讲道理 ， 我国的楼市已经\"两极分化\" 。

未来很长一段时间 ， 我国楼市可能不会再出现\"普涨\"的局面 。 一些城市房价只会越来越低 ， 而一些城市房价也会越来越高 。

这意味着 ， 随便买房就能赚钱的时代已经过了 ， 未来买房只存在局部的上涨机会 ， 跟风买房只能在高位站岗 。

那么 ， 房价还会涨吗？哪些城市的房子还能买呢？

针对这些问题 ， 国家党媒其实已经给出了答案 ， 近日 ， 党媒\"明确\"楼市走向 ， 产业基础 ， 人口流动性好的城市 ， 符合这2种条件 ， 房价上涨的动能更大 。 笔者的从业经验来看 ， 党媒从来没有作出这么\"明确\"的指数 ， 这在过去来看 ， 算是首次 。 这意味着 ， 楼市又有新方向 ， 这2种城市是购房者\"上车\"的好机会 。

其中特别强调两种城市 ， 楼市的机会较多：

①产业基础好

什么是产业基础？产业基础是各行各业的总和 。 换句简单的话说 ， 就是企业多 ， 基础设施完善 ， 工作机会多 ， 当地经济发达 ， 人均收入高 ， 消费潜力高 ， 楼市有明显的支撑力 ， 这样的城市房价有上涨动力 。

②人口流动性好

对人才有巨大吸引力的城市 ， 人口持续流入 ， 并且没有过于严厉的落户限制 ， 能够因袭全国或周边地区的人口进入城且不难落户 ， 这样的城市的房价上涨的动力也非常大 。

目前我国的楼市从需求量上来看 ， 符合上面2种条件的城市仍然有较大的潜力；而不具备这2种条件的城市 ， 房价也会越来越便宜 。

当前我国整体存量住宅户均为1.05套 ， 如果城市人口不再增加 ， 这些住房其实已经完全足够了 ， 但是一二线城市中仍然有不少家庭没有住房 ， 这部分需求不会凭空消失 。 除此之外 ， 改善型需求逐渐成为楼市的主力 ， 一方面住房环境 ， 老旧小区需要改善 ， 另一方面城市流动人口和刚需人口的居住问题需要解决 。

当然 ， 这不包括三四五线城市 ， 因为三线以下城市经过一轮棚改过后 ， 需求已经得到释放 ， 住房趋近于饱和 ， 如果出现下跌 ， 也大概率会是这些城市 。

专家认为 ， 明确2种城市存在的机会 ， 对于购房者来说 ， 提供了较为权威的指导意见 。 在国家稳定楼市的大环境下 ， \"房住不炒\"成为了楼市的基本方向 ， 全国普涨的局面不大可能发生 ， 不同城市的分化将加剧 ， 每个城市的调控政策 ， 产业 ， 人口等条件不同 ， 房价也会出现不同的局面 ， 一些综合竞争力弱的城市 ， 房价只会越来越低 。

笔者认为 ， 不满足上述条件的城市 ， 基本都属于三线以下城市 ， 需要提高警惕 ， 党媒此前多次提示风险 ， 要防范三线以下城市房价过快下跌风险 ， 就已经说的非常清楚 ， 购房者切记不要盲目乐观买房 ， 这些城市的二手房市场和租赁市场不发达 ， 不具备投资价值 ， 变现能力极差 ， 很容易陷入卖不掉也租不掉 ， 持续贬值的局面 。

综上所述 ， 房价还会上涨吗？国家首次\"明确\"指示 ， 这可能是一次罕见的机会 。 更多买房知识 ， 建议关注收藏 ， 如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。