----工厂搬到内地后 ， 他把一生赚的钱在香港买商铺 ， 如今一年收租十亿//----

----工厂搬到内地后 ， 他把一生赚的钱在香港买商铺 ， 如今一年收租十亿//----

最近香港出现了大量商铺转租跟出售的情况 。 其实现在这个时候又是香港富豪发财的好机会 。 李嘉诚、郑裕彤、李兆基等人可以成为超级大富豪 ， 就是因为他们过去几十年捉住了几次的这样的机会 ， 趁机在香港大肆收购别人抛售的物业 。

60年代、70年代、80年代连续几次抄底 ， 让四大家族的资产在短短20年内翻了几百倍 。 自从97之后 ， 香港经济稳定 ， 这样的抄底机会已经很久没有出现了 ， 最近的一次是2003年 。 当时因为香港爆发了非典 ， 结果也出现了一次房价大跌的情况 。

其实非典则是压倒当时香港房价的最后一根稻草 。 97之后香港经济一直处于调整期 。 当时香港官方又决定打压香港房价 ， 提高香港底层人民的生活水平 ， 结果香港房价一直是处于低位 。 2003年一场非典更是让房价跌到了低谷 。

在这次房价暴跌中 ， 造就了另外一个超级大富豪的出现 。 这个富豪就是香港的玩具大王蔡志明 。 蔡志明是香港制造业的一个缩影 。 蔡志明是世界有名的玩具大王 。 90年代的时候 ， 蔡志明的旭日国际集团就已经是亚洲最大的玩具制造商 。

不过很早的时候 ， 蔡志明就把自己的玩具厂搬到了内地 ， 分别在深圳跟韶关建设工厂 。 蔡志明旗下的玩具工厂非常庞大 ， 总计有8个厂区 ， 超过了8万个工人 。 其实跟蔡志明一样的香港制造业企业家非常多 ， 他们大部分都在90年代的时候就把工厂搬到了珠三角 。 因为高地价跟高人力成本 ， 大量的制造业早就逃离了香港 。

这也造成了香港产业的空心化 。 蔡志明非常聪明 ， 在把工厂搬到内地之后 ， 他把一生赚来的钱用来投资香港的商铺收租 。 其实从90年代开始 ， 蔡志明就开始在香港投资停车场等物业 。 2003年蔡志明意识到机会已经来了 。

在这次房价暴跌中 ， 蔡志明迅速出手 ， 很快就买下了非常多的商铺、写字楼跟停车场 。 这次豪赌是蔡志明人生中最成功的投资 。

其实做制造业是非常辛苦的事情 ， 远远比做房地产来得赚钱 。 蔡志明买下了大量的商铺之后 ， 就翘起了二郎腿做起了包租公 。 蔡志明现在一年在香港可以收租几亿 ， 他手下的物业总市值也高达几百亿元 。 蔡志明也一跃成为了香港的十大富豪 。

除此之外 ， 蔡志明还投资了好几家上市公司 ， 他控制了香港最大的医疗上市公司康健国际 ， 另外他还是上市地产公司佳兆业的第二大股东 。

最近著名的奢侈品品牌Prada宣布放弃位于香港铜锣湾罗素街的一个店铺 。 Prada在7年前以每月900万的租下了这家店铺 ， 租期长达7年 。 租约刚好今年到期 ， 由于租金太高了 ， Prada放弃了这家店铺 。

这家店铺背后的业主就是蔡志明 。 一个月900万的租金 ， 一年就是1.08亿元 。 单单是这7年 ， 蔡志明靠着这家店铺已经收了7亿多的租金 。 不过最近香港零售行情不好 ， 蔡志明准备把店铺租金降到500万左右 。

7年就赚了7亿多的租金 ， 蔡志明得卖多少玩具才可以赚到这么多钱 。 铜锣湾的罗素街是全球租金最高的步行街 ， 甚至比美国纽约第五大道的租金还高 。