“三价取其低”、二手房核验价、上调房贷利率……近期 ， 上海房地产调控政策频繁密集加码 ， 使得上海楼市在逐渐步入稳定期的同时 ， 也让即将入市的买卖双方重新调整了心理预期 。
“稳房价仍需持续用力 ， 调控成效逐步显现 。 ”7月底 ， 上海市发改委主任华源指出 ， 今年上半年 ， 上海市市场化新建商品房和二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落 ， 房地产市场量价齐升的上涨势头初步回落 。
【挂牌价格|有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车】进入今年下半年以来 ， 上海市再度从交易成本、需求端和金融端等多个维度发力 ， 连续出台了一系列房地产调控新规 ， 政策影响也“立竿见影”地体现在了交易价格上 。 8月16日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 上海二手住宅销售价格和新建住宅价格在今年7月份分别环比上涨0.7%和0.4% ， 涨幅分别同比6月份回落0.3个百分点和0.1个百分点 。
《中国经营报》采访人员在采访中发现 ， 上海房地产市场特别是二手房市场降温明显 。 以位于上海市浦东新区的梅园三村小区为例 ， 据中介工作人员介绍 ， 小区有房源在年初的价格达680万元左右 ， 但由于行情不好、房主又着急变现买新房 ， 挂牌价格在多次下调后已降到490万元左右 ， 降价幅度接近200万元 。
对于调控政策的落实情况和影响等问题 ， 上海市房屋管理局办公室相关负责人在接受采访人员采访时表示：“目前政策的细则已经全部公布 ， 我们也将严格按照这些政策执行 ， 稳住上海楼市的预期 。 ”