----在曼谷 ， 租金低的房产更容易出租？事实并非如此//----

在泰国房产几大热门城市中 ， 曼谷的公寓租赁市场最受欢迎 ， 回报率也最高 。

然而 ， 并不是所有的公寓都能做到这一点 。 即使在曼谷的繁华地区买了一套公寓 ， 仍然有可能不太好找不租户 ， 所以需要分析具体情况 ， 以有效避免投资风险 。

下面是2018年曼谷Dot Property地产公寓租赁市场数据分析 。

2018年 ， Dot Property上共计产生了14308次租赁咨询 。

在泰国曼谷的房产租赁咨询中显示信息 ， 1室的咨询量占总产量的53.8% ， 包含Studio房型 ， 单身公寓是泰国曼谷房产租赁市场上最主要的需求 。 其次是2室 ， 占总咨询量28.4% 。

一、曼谷的租赁旺季是哪几个月？

八月被称为亚洲房产建设的停工期 ， 但也是曼谷公寓租赁市场最活跃的时期 。 租房的高峰期是12月和1月 ， 那时人们开始新的工作或搬家 。 在这两个月里 ， 将近20%的曼谷公寓将被成功出租 。

通常 ， 曼谷租赁最费劲的月份是四月 。 由于泼水节 ， 每年这个时候泰国的新年庆祝活动大多数人都会回家度假 ， 城市处于最安静的状态 。

二、最火爆的房产租赁地区：素坤逸

去过曼谷的朋友都知道 ， 曼谷交通量最大的线路是BTS 素坤逸线 ， 该线沿线遍布高端商场和办公楼 ， 是曼谷最重要的通勤线路 。 因此 ， 许多白领会选择住在素坤逸一带 。 根据泰国Fresh网的统计 ， 曼谷素坤逸线最受欢迎的站点有:On Nut、Phrom Phong、Thonglor、Phra Khanong、Nana、Asoke、Ekkamai 。

三、曼谷公寓租赁市场的客源大部分是外国人

这些人更喜欢租房而不是买房 。 而这部分人口又可以细分为中高端消费群体 ， 因为收入不同 ， 他们也会选择适合自己收入水平和价格的房产租赁 。 在曼谷短期停留的外国人倾向于选择高端公寓产品 。

尽管曼谷即将推出大量公寓 ， 但最新数据也显示 ， 今年抵达曼谷的外国人人数也比去年有所增加 ， 与2018年相比 ， 总人数增加了14.3% 。 这群人将有力拉动曼谷的公寓市场 。

四、并不是越便宜越受欢迎

在曼谷公寓的月租金水平中 ， 最受欢迎的是月租金在10000至20000泰铢之间的公寓 ， 占咨询数量的32.1% 。 其次是20000-35000泰铢 ， 占28.2% 。 单价在10000泰铢或以下的曼谷公寓仅收到16.1%的问询 。

在高端市场 ， 价格为35000-50000泰铢和50000-100000泰铢的公寓去年收到的询价数量几乎相同 。 与曼谷公寓的购买趋势相似 ， 客户对价格并不是特别敏感 ， 大多数租户更加关注房产的位置和设施 。

综上所述 ， 在投资泰国房产时 ， 地段是第一重要的 ， 然后就是配套设施 ， 千万不能贪便宜 。

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