----炒房者终于付出代价 ， 把这里的房价推高5倍 ， 如今房财两空//----

----炒房者终于付出代价 ， 把这里的房价推高5倍 ， 如今房财两空//----

说好听点 ， 炒房者那叫有眼光 ， 说不好听点 ， 那就是投机分子 ， 有人把炒房者比作过街老鼠 ， 赶不尽 ， 反倒是你家没有了他们家就会有 。 一二线城市严厉的调控把炒房者赶到了三四线城市 ， 三四线城市的楼市火了 。 当三四线城市也不行的时候 ， 炒房者早就瞄准了海外房产 。 前些年 ， 最热门的英美、澳大利亚、加拿大都有炒房者的身影 。

在这些高房价困扰的国家或地区中 ， 几乎无一例外的把责任推到了炒房者身上 ， 而这些炒房者大多均来自中国 。 当然也有人解释说并非中国炒房客撑起了当地高房价 ， 而是本地炒房客 。 或许中国炒房者有时候会背锅 ， 但是 ， 无论如何 ， 炒房已经不得人心 ， 在全世界上都站不住脚 ， 成了人人喊打的过街老鼠 。 可见 ， 房子是用来住的而不是用来炒的 ， 在全球都适用 。

尤其是德国 ， 由于一直以来严厉打击炒房行为 ， 德国甚至被称为是一个“敢炒房、进牢房”的国度 ， 但毕竟很多国家多有两难的心态 ， 一方面开始想靠房地产来促进经济发展 ， 另一方面 ， 又担心炒房者把房价炒太高而影响到民生 。 所以 ， 多数地方半推半就到最后就是不好收拾的下场 。

过去的一些热门国家或地区如今换成了亚洲 ， 比如泰国 ， 比如柬埔寨等 ， 因为这些国家房地产市场还没那么成熟 。 我们现在应该说房地产面临着一个定位的转型 ， 也会越来越成熟 ， 炒房者的空间越来越狭小 ， 但过去炒房者尝尽了甜头 ， 利用高杠杆几乎不用花自己的钱 ， 把大批房子买到手囤起来 ， 不仅能制造房源紧张 ， 让更多的人疯狂进来 ， 而且还能推高房价 ， 让自己尽快并且高价脱手 ， 从中赚取大额利润 。

炒房的逻辑在中国已经行不通了 ， 于是他们跑到了海外 。

8月21日 ， 凤凰WEEKLY报道称 ， 海外房产投资 ， 再一次坑了中国投资者 。 李雨鸿与柬埔寨金边市丽薇雅楼盘项目合作代销后 ， 又在国内找黄海浪等人进行分销 。 其操作模式是 ， 将该楼盘的公寓以每平方米3000到3800美元出售 。 超低首付甚至“零首付零月供” ， 吸引了很多投资客 。 据介绍 ， 不到一年时间 ， 李雨鸿团队就卖出了130多套 ， “我们都觉得很划算 ， 只需要几万美金就可以买一套房 ， 然后坐等升值” 。

可是 ， 这些投资客最终等来的 ， 却是“前面成功办理了20多套贷款后 ， 丽薇雅资金断链 ， 做不下去了” 。 用黄海浪的说法是 ， 这些钱按照预定已经全部打给李雨鸿 ， 本来应该由李雨鸿打给开发商 ， 但现在 ， 购房者既拿不到房子 ， 也退不回定金 。 另一方面 ， 李雨鸿却说自己该退的钱都已经退了 。 “开发商多次通知去退2000美元的定金 ， 但是黄海浪团队没有通知客户去退 。 我也希望这个事情能公开出来 ， 对我也是一种保障和保护” 。

但最终也没有人能够了解真相是什么 ， 无论怎样 ， 是谁把钱给私自转走了 ， 炒房者的钱确实是被坑了 。 至于最重谁将受到法律惩罚 ， 期待今后的结果 ， 但现在炒房者确实需要冷静下 ， 天上的馅饼不那么好接 。

近年来 ， 柬埔寨为了促进本国经济发展 ， 允许外国人购买当地房产甚至是鼓励大开绿灯 ， 中国炒房团听到这个消息蜂拥而至 ， 三年内直接把该国部分地区地价推高了5倍 ， 中国炒房团名声再次震惊海外 。 这几年 ， 柬埔寨房价涨幅都达到5%-20%左右 ， 首都金边3年上涨了1.5-2.6万 ， 有的片区上涨超过3万 ， 房价最高直接翻了5倍 。