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往年的8月 ， 是各大房企发布年中报的日子 。

今年 ， 也不例外 。

如果说特别的 ， 恰恰是碰上了市场行为的密集爆发期 ， 置业者眼中的“降价潮” ， 也是开发商企业的“促销期” 。

从目前各大房企所公布的半年业绩来看 ， “吃肉喝汤”的、“温饱有余 ， 小康不足”的 ， 都有 。

这一方面 ， 相比不少专业的财经研究机构和众多媒体已做了不少深度分析 ， 在此不做一一探讨 。

但无论是业绩发布会的媒体答问 ， 还是年报除开数据之外所透露出的商业逻辑 ， 再到目前沸沸扬扬的“降价潮” ， 到底能不能找到一个答案：

下半年 ， 房地产市场的一些信号是什么？

1.

首先 ， 我们来看市场的基本面 。

当然 ， 身为房地产企业的领跑者 ， 碧桂园、万科这些企业会更有底气去探讨这个话题 。

“对房市充满信心” ， 则是碧桂园的底气 。

在碧桂园看来 ， 市场环境随着调整是越来越严峻 ， 但所有调整都是为了中国房地产的健康发展 ， 具体到企业 ， 存量市场当然是谁最有竞争力 ， 谁就能做的更好 。

万科 ， 则采取了“动态计划” ， 把“每天都是卖楼的好日子”当做基本策略 ， 去面对房地产市场的波动期 。

奥园的看法 ， 同样如此 。

现在的市场态势会延续上半年的总体发展情况 ， 因为大多数房企去年买地相对偏少 ， 上半年更多的压力在于库存不足；而经过补货以后 ， 下半年整体的市场情况还是要看房企之间的竞争态势 。 从这个层面来看 ， 应该是基本比较稳定 。

以上 ， 是奥园集团执行董事兼营运总裁马军的判断 。

可以说 ， 平稳中前行 ， 是绝大多数房企在年中报和业绩会上 ， 所透露的观点 。

当然 ， 市场如何 ， 还不好说 。

2.

降温的土地市场 ， 自然也是一个关注点 。

按照万科首席运营官张旭的说法 ， 万科没有计划 。

也就是说 ， 万科拿地时候是没有固定计划 ， 而是根据回收了多少钱来制定拿地计划 ， 但是拿地会注重城市圈、城市群 ， 三四线城市万科基本不会去拿地 ， 万科也不会囤地 ， 拿到地会尽快开工 。

另一个房企 ， 融创 ， 则更是透露出“停止拿地”的信号 。

数据显示 ， 截至6月30日 ， 融创的土地储备约2.13亿平方米 ， 货值预计约2.82万亿 ， 其中超过83%位于一二线城市 ， 平均土地成本约4307元/平 。

融创中国董事会主席孙宏斌在会上也表示 ， 因为去年没怎么拿地 ， 今年上半年拿地显得稍多一些 ， 但按我们的地位 ， 拿的地其实不多 ， 四五月基本停止 。 这意味着 ， 融创下半年基本没有指标 ， 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。

至于此前某房企所传出的“暂停拿地”文件 ， 也被证实“确有此事” 。

当然 ， 更准备的说法是 ， “如遇有优质土地项目等特殊情况 ， 可单独呈报集团董事长审批” 。

这意味着 ， 土地市场的降温 ， 基本已成事实 。

回到广州 ， 挂出起拍价史上新高的荔湾冷冻厂地块 ， 是否会在降温的大背景下 ， 会产生变数？一线江景=广州起拍价新高？3.6万+ ， 凭什么？

还不得而知 。

3.

市场变化之下 ， 哪里才是价值点？

从区域性来说 ， 长三角和大湾区 ， 是两个布局重心 ， 基本在所有巨头房企的中报当中 ， 都有所提及：

截至6月底 ， 碧桂园在内地已经获取权益可售资源合计2.78万亿元 。 其中 ， 75%的权益货值位于粤港澳大湾区、长三角经济圈、长江经济带等五大城市群 ， 98%位于常住人口50万人以上的区域 ， 94%位于人口流入区域 。