----12家银行“停贷二手房”！传递什么信号？楼市凉了？//----

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8月23日 ， 合肥二手房房贷全面收紧的消息引起关注 。 相关媒体发出统计数据称 ， 从最新统计的合肥全市18家主要银行最新贷款情况来看 ， 目前合肥12家银行不做二手房贷款；剩下6家做二手房贷款的银行 ， 放款时间一般都要半年以上 。 甚至还有银行表示：“着急放款不接单、催得紧就退单 。 ”

停贷二手房意味着什么？又将会对合肥房价或者全国楼市产生什么样的影响？

我们都知道 ， 二手房是衡量一个城市楼市比较准确的风向标 ， 这次合肥直接停贷二手房 ， 造成的影响毋庸置疑是巨大的 。 这会导致合肥二手房市场立刻被冻结 ， 全面遇冷 ， 甚至“凉凉” 。 因为在买房的时候全款付清的情况在全国来说都是比较少的 。

那合肥为什么会出台这样的政策呢？是因为房价涨得难以调控了？

2016-2017年 ， 合肥房价疯涨 ， 涨幅达到了全球第一 ， 全国炒房客、炒房团聚集合肥 。 为了稳住楼市 ， 合肥政府连续出台三轮调控政策 ， 终于让高烧的合肥楼市大幅降温 ， 逐渐走向平稳 。 根据国家统计局公布的今年7月70个城市房价涨幅数据 ， 7月份 ， 合肥新建商品住宅同比涨幅为7.8% ， 环比涨幅为0.6% ， 楼市处于一个平稳运行的状态 。

二手住宅方面 ， 7月二手房同比涨幅为4.8% ， 情况也并不突出；环比涨幅为1% ， 位居全国第7 ， 此项略显突出 。

综合数据来看 ， 合肥楼市整体平和 ， 现在出台如此严厉的举措并没有必要 。

但在“因城施策”的楼市里 ， 合肥出台这样紧缩的调控举措 ， 可能会导致新房和二手房房价出现分化 。 但合肥房价疯涨的前车之鉴还犹在眼前 ， 此条政策的出台是能让楼市平稳发展的压舱石 ， 同时对于新房的成交量和刚需、改善型需求也是极大利好 。

为什么从二手房入手？

为什么会向二手房举起镰刀而不是抓新房呢？

原因主要是因为 ， 炒房客买了房之后屯在手中 ， 后期还是要将房子抛出 。 那对二手房停贷政策出台 ， 许多人贷不了款 ， 没有资金了 ， 就可以控制炒房 。 第二点 ， 新房对于地方楼市的稳增长作用超过二手房 。 根据合肥市政府信息公开网发布合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表数据显示 ， 合肥今年计划供地总面积为29950亩 ， 其中商品住房用地（含租赁住房）用地5000亩 。 而仅仅在今年的二月份 ， 合肥就有合计505.1235亩居住（含商住）用地入市 ， 这将会为合肥贡献超过5300套的住宅 。 仅505.1235亩就有超过5300套住宅的供应 ， 剩下这么多亩地 ， 新房数量可想而知是非常庞大的 。 事实上 ， 对于楼市来说 ， 确实只有新房的销售才能拉动居民消费 ， 创造经济收入 。 卖出新房了可以完成开发商回款（再继续买地） ， 银行也可以顺利收回开发贷款 ， 地方卖地也有了保障 。 而二手房市场在合肥情况也不太向好 ， 因此慢慢的二手房的价格会降下来 ， 那有些人就更愿意买便宜的二手房 ， 这就不利于新房的销售 。