----楼市传来2大信号：房企不拿地、停贷二手房 ， 楼市变局来真的？//----

----楼市传来2大信号：房企不拿地、停贷二手房 ， 楼市变局来真的？//----

没几天就要到“金九银十” ， 又到了楼市一锅乱炖的时候 。 近期各路房企召开年中业绩会 ， 富力、融创和万科等大型企业都表达暂停拿地 。 不仅如此 ， 房企老总们也是语出惊人 ， 万科表示拿地会集中在长三角、珠三角区域 ， 三四五线不会去进 。 意思很明确 ， 小城市没有利润了 。 融创老板孙宏斌在业绩说明会上声称 ， 下半年拿地基本停止 。 这句话就更有分量了 ， 相当于宣称不再扩张 。 看来 ， 在房产市场中为了“活着” ， 前两年高高早上的房企突然变得“怂”了 ， 连千亿房企都坐不住 ， 不得不放低姿态卖力促销 。

房企对市场悲观这不奇怪 ， 春江水暖鸭先知 ， 房地产行情好不好 ， 房企最清楚 ， 所以企业的融资能力直接决定了未来前景 。 今年以来 ， 从房住不炒到房地产新手段 ， 再到预警房价过热城市 ， 以及收紧开发贷、信托等融资渠道 ， 各个方向都几乎被封堵 ， 但对买房人来说影响并不大 ， 反而为买房增加了选择空间 。 所以 ， 房企们不敢轻言拿地 ， 而且通过快速回款的方式来保存活力 ， 实际上 ， 房产紧箍咒再收缩 ， 市场传来2大信号 ， 房地产变局这次是来真的？

房企暂不拿地 ， 变得越来越谨慎 ， 楼市士气不足 ， 规模和利润之间还得二选一

2018年 ， 楼市创下新高 ， 全年商品房销售达到15万亿 ， 这是房地产前所未有的规模 ， 然而今年以来 ， 过于急躁的小阳春不但没有带来回暖 ， 而且多项指标还出现下滑迹象 。 在政策毫无放松的高压环境下 ， 上半年的销售情况和往年高峰相比明显士气不足 ， 据国统局数据 ， 全国商品房销售面积同比下降1.8% ， 更是遭遇了增速连续7个月为负的情况 。

中指院黄瑜表示 ， 15万亿后的市场会发生结构性变化 ， 今年的楼市会大概率下降 。 房说君认为 ， 可见 ， 15万亿后 ， 市场变得越来越谨慎 ， 要知道 ， 稳房价本来就是对过去的收割 ， 一方面 ， 房子的供应虽然增加 ， 但同时房子限价 ， 很多地方都明确控制在5% ， 实际让新房的价格不会有明显的涨跌 ， 另一方面则是限制房子的交易时间 ， 让短期投资不可行 ， 加杠杆投资的人减少 。 如此一来 ， 房地产开发的利润空间压缩 ， 而且越来越小 ， 再加上资金上的约束 ， 房企“要规模还是要利润”已经发展到二选一的程度 ， 这样的局面下 ， 无论谁都会把回款视为重中之重 。

停贷二手房 ， 购房者还是那个被收割的人 ， 政策引导放慢脚步 ， 买房还有戏吗？

当然了 ， 这场游戏没有谁逃离 ， 只有收割和被收割的人 ， 收的是谁？割的又是谁？当然是购房者 ， 还有他们口袋里的真金白银 。 如此 ， 在需求端与开发商相对应的购房者 ， 买房还会有戏吗？近期部分城市的局势并不佳 ， 以合肥为例 ， 首套利率在18家银行中普遍以20%为主流 ， 14家的二套房上浮30% ， 与此同时 ， 合肥已有12家银行停止了二手房贷 。 据中证报报道 ， 除合肥以外 ， 天津、长沙等地有不同程度的房贷收紧信号 ， 事因是近两年的热点城市 ， 在政策上管控趋严格 。

房说君认为 ， 按理说 ， 停贷二手房 ， 这明显是让买房人的买房成本大大增加 ， 再加上下半年银行贷款额度本来就紧张 ， 买房几乎成了不可能去做的事 。 不过这也说明了当前的房产市场依然非常严峻 ， 保持严格的政策才能化解风险 。 同样在看待买房的问题上 ， 仅通过部分城市判断整个市场是不现实的 。 虽然从全国房价看 ， 大多数城市都存在微涨态势 ， 但从严从紧的政策下 ， 房价想抬头基本很难 ， 由此看来 ， 政策在引导大家放慢脚步 ， 不是谁都适合买房 。