----刘全：我们的工资收入永远没有房价上涨快！//----

全国房价高企已经20多年 ， 买房子和卖房子是社会各界关注的重要焦点问题 。 刘全认为 ， 2003年房地产行业就已被确定为国民经济发展支柱性产业 ， 房地产行业市场化运作机制已经全面形成 。 房地产行业是社会特殊产业 ， 对经济发展及地方财政收入 ， 金融市场稳定和城市化开发建设等方面贡献无可替代 。 住宅是人们生活必需品 ， 同时具有超高的市场投资价值 ， 房地产开发商和市场投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实 。

2018年 ， 全国新房销售价格上涨前三强城市 ， 西安市新建商品房销售价格同比上涨19.3%；云南大理市新建商品房销售价格同比上涨18.4%；海口市新建商品房销售价格同比上涨17.9% 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策收紧及市场利空消息持续加推 ， 而房价越涨越高的窘境并未改变 。 全国房价持续攀升引发房地产市场暴利显现 ， 购房者都是奔着投资炒房赚大钱的心态去买房子 。 央行持续宽松货币政策为房地产市场提供强大的购买力 ， 老百姓高杠杆、高负债买房投资全面兴起 。

统计局公布数据显示 ， 2018年 ， 全国居民人均可支配收入28228元 ， 实际增长6.5% 。 其中 ， 城镇居民人均可支配收入39251元 ， 实际增长5.6%；2019年7月份 ， 全国新建商品住宅销售均价9360元/平方米 ， 同比上涨10.7% 。 刘全认为 ， 现在城市里买房子动辄几十万元或上百万元比较普遍 ， 高房价与居民低收入之间悬殊巨大 。 高房价购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房 ， 无论是买房子或选择租房子居住 ， 最终全民都要为高房价买单 。 我们的工资收入永远没有房价上涨快 ， 这就是残酷的现实问题 。

据最新调查数据显示：2019年1-7月 ， 全国居民家庭对于房产的配置占比高达79.6% ， 而对金融资产的配置仅占11.2% 。 刘全认为 ， 全国房价持续升高 ， 真正的受益者仅属于少数群体 ， 这是谁也无法改变的现实利益 。 房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价已明显 。 房地产市场发展不能拖累经济增长的方向并没有改变 ， 房价暴涨或暴跌都不符合决策者利益 。 未来全国房价多极分化已是大势所趋 ， 放弃对房价大涨预期 ， 投资炒房一夜暴富已经终结 。

作者：刘全

创作：2019.8.29