----投资泰国房产无法实现一夜暴富 ， 但可以拥有稳定增长//----

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总有些人抱怨泰国房地产投资的回报率没有预期的高 ， 事实上 ， 高回报意味着高风险 。 在这个阶段 ， 全球经济波动很大 。 为未知的高回报冒险是不明智的 。 泰国房地产投资的关键词不是“高” ， 而是“稳定” 。 稳定的回报和成熟的房产维护是泰国房地产投资的最大优势 。

接下来 ， 螺号网小编就透过数据 ， 从三大角度来解读真实的泰国房产租赁市场 。

一、租金回报

评估房产投资价值 ， 租金收益率是一个重要指标 ， 它是年租金与房价之比 ， 真实地反映了市场需求 。

近六个月来 ， 全球经济下滑相对明显 ， 但曼谷的租金收入仍保持在5%至6%之间 ， 不同地区的租金收入也有所不同 。 素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中心 ， 深受日本人的欢迎 。 因此 ， 这里的租金回报率相对较高 ， 受到世界各地投资者的青睐 。 Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集 ， MRT地铁经过 ， 租金回报率高达6% 。 上述投资地区的收入非常稳定 ， 投资热度也非常高 。

除了首都曼谷 ， 旅游胜地普吉岛也值得投资 。 每年数千万游客不仅保证了酒店的高入住率 ， 而且对深度旅游的需求也支撑着当地的租赁市场 。 普吉岛月租18 ， 000-70 ， 000泰铢 ， 平均回报率为6%-8% ， 近年来一直都很稳定 。

曼谷和普吉岛是泰国传统投资目的地的代表 ， 华欣则是最值得注意的新兴投资目的地 ， 潜力巨大 。 这里的租金回报率一般在4%到6%之间 ， 不同品牌的公寓和不同地点的租金不同 。 例如 ， 海景公寓的月租金为25000-30000泰铢（5800-7000人民币） ， 比该地区的平均租金高出40% 。 两室公寓的月租金为45000-50000泰铢(10000-11500人民币) ， 比平均水平高出28% 。

二、房产增值潜力

租金回报率注重眼前利益 ， 而房产增值潜力是长期利益 。 因此 ， 在投资房产时 ， 有必要结合区域规划评估房产的资本收益 。

2018年 ， 泰国GDP增长16.32万亿泰铢 ， 约合5048亿美元 ， 同比增长4.1% 。 泰国的经济发展稳步向上 ， 主要有以下原因：

首先 ， 泰国是东南亚最大的旅游国家 ， 拥有山、海、佛等多种旅游资源 。 旅游业创造了极高的经济效益 。

第二 ， 泰国位于东盟中心 ， 是整个东盟的物流枢纽 ， 吸引了许多知名的国际企业 。

第三 ， 根据“泰国4.0”战略计划 ， 泰国政府在北柳、春武里、罗勇设立了经济特区 ， 即东部经济走廊(EEC) 。 智慧农业、智慧企业和高附加值服务得到改善 。

总体而言 ， 泰国比东南亚其他发展中国家更稳定 ， 也更有潜力 。 那么 ， 如果我们关注某个城市 ， 如何判断投资的机会呢？

1.首都曼谷

在交通方面 ， 根据政府规划 ， 曼谷将陆续建设10多条轨道交通线 ， 现有的蓝绿线将会延长 。 同时 ， 中泰铁路将于2022年建成通车 ， 届时曼谷邦苏高铁站将成为曼谷重要的交通枢纽 。

在生活方面 ， 去年11月 ， 耗资540亿泰铢资本的高端购物中心ICON SIAM开始营业 。 它不仅有本地品牌名称和国际品牌名称 ， 还将泰国独特的水上市场“转移”到了室内 。