----降价、打折......新一轮降价潮已至？//----

最近 ， 楼市又被降价的消息刷屏了！

先是广州传来多盘降价 ， 其中区域楼盘祈福新村每平米下调7000元的新闻可谓刷爆了朋友圈 ， 而不久前郑州某盘也推出特价房 ， 原价13500元 ， 特价10500元 ， 7折去库存！

近日 ， 又传来恒大“全国532楼盘 ， 闪购7.8折！”的消息 ， 恒大此举更是被称为打响了全国范围内降价销售的第一枪 。 楼市频传降价消息 ， 新一轮的降价潮已至？

据了解 ， 广州祈福新村大幅降价 ， 有两个原因 。 第一 ， 此前开发商定价过高 ， 去化不理想 。 第二 ， 开发商近期建设新的组团需要资金周转 ， 为了快速回笼资金 ， 只能降价促销 。

广州多个楼盘开启降价模式 ， 但主要是在广州外部 ， 以东部地区为主；中心区价格还比较稳定 。

郑州推出特价房的楼盘位于惠济北 ， 降价原因跟供需有很大关系 。 据数据显示 ， 郑州连续4年的住宅用地供应量都将突破10000亩 ， 供应激增、库存过剩 ， 而惠济又是郑州的供应重心 ， 部分楼盘为了快速去化推出特价房 。 从整个郑州来看 ， 这仅仅是个例 。

再来看恒大 ， 据了解 ， 恒大此次特惠活动属于全员大营销 ， 销售手段主要是打折、特价房、员工优惠价 ， 而此举也被认为是恒大为金九银十做准备 。

今年的金九银十不同往年 ， 今年以来楼市整体降温态势明显 ， 市场预期发生变化 ， 购房者观望情绪浓厚 。

而金九银十又是房企下半年重要的集中推货节点 ， 又是临近年底 ， 也是房企冲业绩的关键阶段 ， 这一仗打不好很可能关系到全年目标的完成情况 。 因此 ， 各大房企多会在这个阶段推出重磅炸弹 ， 以抢占购房者 。

另外 ， 今年国家在融资端收紧 ， 开发商层面房企融资困难 ， 一些开发商为了快速回笼资金不得不采取以价换量的策略 。 因此 ， 下半年不排除有更多的房企加入到打折促销的队伍中来 。

从市场数据看 ， 最抗压的一线城市虽然总体房价涨幅基本平稳 ， 但楼市降温趋势也较为明显 ， 更别说二三线城市 。 在下半年调控不放松、融资成本收紧、市场预期不明朗、购房者观望的背景下 ， 预计市场降温态势会进一步加强 。

打折促销多了 ， 买还是不买？

对于有自住需求的刚需来说 ， 金九银十是房企难得的让利阶段 ， 各大房企都会集中推盘 ， 这个时候不管是从性价比还是从房源量来说 ， 都是比较难得的 ， 这时候不上车还待何时？

但也要提醒各位 ， 买房要擦亮眼睛 ， 不要被开发商花式促销手段迷惑了 ， 要考察是项目是不是真的性价比高 ， 有些以打折促销的名义浑水摸鱼 ， 还是要警惕 。