----太原楼市要爆发？三天供应40亿元17宗土地 ， 成交15亿元9宗土地！//----

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最近总能听到人说：太原楼市扛不住了 ， 房价要跌了！

能不能扛得住 ， 坦白讲 ， 不是你我说了算的 ， 更不会像某些人喊的那样“大家集体不要买房 ， 房价肯定大跌！”问题是 ， 谁会听你的？房价的几个组成部分：包括地价、人工成本、建安成本、财务人本、营销成本、税务成本等 ， 其中地价占大头 ， 地价不降 ， 期望房地产开发商“断臂降价” ， 很难！

更何况 ， 由于房产的特殊“金融属性” ， 在一定的调控、经济环境下 ， 并不是降价就能卖得动的 ， 有时候 ， 反而是“房价越涨 ， 卖得越好”！

太原楼市销量大幅下跌 ， 主要受到3个因素影响：

1、随着太原2016年这一波房价大涨 ， 从8000~13000元/㎡ ， 购房需求得到了充分的释放 ， 很多刚需家庭都已购房 ， 新的需求尚未形成；

2、改善需求又受到限购的影响 ， 存在部分家庭想换房却没房票的问题；

3、房价平稳后 ， 投资客见短期内无法获利 ， 快速撤离 ， 投资需求萎靡 。

但是 ， 近期太原市规划和自然资源局的网站公示了多宗土地出让、成交信息 ， 甚至被某些人解读为太原楼市要爆发 ， 我们一起了解一下：

从上图可以看出 ， 仅8月20日、8月21日和8月22日两天时间就挂牌出让17宗土地 ， 成交10宗土地 ，

1、供应出让17宗土地 ， 起始价40.559亿元！

HGZ-1967、HGZ-1968、HGZ-1969、HGZ-1970：8月20日出让了4宗土地均在迎泽区马庄村 ， 土地用途包括住宅、商业、幼托 ， 总出让面积62653.23平米（合约93.98亩） ， 宗起始价3.062亿元 。

马庄村位于太原市东南方 ， 地处黄土丘陵地带 ， 距太原市七、八公里 ， 在长风东大街以北 ， 东邻新沟村 ， 西邻店坡村 ， 南邻枣园村 ， 北邻赵北峰村 。

SG-1951：位于晋源区的一宗工业用地 ， 宗地面积115585.83平方米 ， 起始价5550万元；

SG-1952：位于龙山大街一宗社会福利设施用地（养老服务设施） ， 宗地面积29950.43平方米 ， 起始价1940万元；

SG-1953：位于赤桥村的一宗社会福利设施用地（养老服务设施） ， 宗地面积30418.64平方米 ， 起始价1970万元；

HGZ-1971、HGZ-1972、HGZ-1973、HGZ-1974：位于杏花岭区南窊村4宗城改用地挂牌转让 ， 土地用途包括住宅、商业、服务设施、幼儿园 ， 4地块总面积为117073.23平方米(约合175.61亩) ， 起始总价为8.953亿元；

SG-1955、SG-1956、SG-1957：位于小店区化章街太茅路 ， 三宗地块面积为120998.93平方米(约合181.5亩) ， 起始总价为7.999亿元 ， 地块用途分别为居住兼容商业及托幼；居住兼容商业；商业用地；

SP-1944：位于尖草坪区 ， 宗地面积105335.61平方米 ， 土地用途为居住兼容商业、托幼 ， 起始价98240万元；