----东二环超级地标落定 ， 108亿晋安湖搭配120米巨型摩天轮！//----

----东二环超级地标落定 ， 108亿晋安湖搭配120米巨型摩天轮！//----

----东二环超级地标落定 ， 108亿晋安湖搭配120米巨型摩天轮！//----

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月22日 ， 福州市自然资源和规划局发布公告显示 ， 福州市晋安区晋安湖及周边用地控规调整已经法定程序获得福州市人民政府批复（榕政综〔2019〕232号） ， 依照相关规定对外发布 。

“公告”指出 ， 本次规划调整范围北至化工路、南至福新路、西至连江北路、东至前横路 ， 面积约146.6公顷（2199亩） 。 为优化由于晋安湖公园方案和水面、水利工程方案 ， 完善周边用地景观和功能配套 ， 福州市城乡建总委托市规划院根据晋安湖公园设计方案编制该片区控进行规调整论证 。

本次控规调整涉及以下几个方面：

1、晋安湖西侧与南侧环湖用地调整为体育/公共绿地混合用地 ， 按照容积率≤0.1 ， 建筑密度≤10% ， 建筑高度≤24米控制；

2、地块1、2调整为商住综合用地 ， 按照容积率≤2.2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑高度≤60米控制；

3、地块3调整为商业商务用地 ， 按照容积率≤2.6、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度≤80米控制；

4、地块4调整为商业商务用地 ， 按照容积率≤2.6、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑高度≤80米控制；

5、地块5为商业娱乐康体设施用地 ， 按照容积率≤1.0、建筑密度≤45%、绿地率≥30%、建筑高度≤12米 ， 摩天轮直径≥120米控制；

6、地块6、7规划为文化设施用地 ， 按照容积率≤1.5、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑高度≤24米控制 。

此外 ， 规划提出晋安湖公园福新路沿湖侧保留市工商局办公楼、福园花园住宅小区、烟草大楼；新福达公司现有部分办公用地予以保留 ， 用地面积0.66公顷 ， 用地性质调整为商务办公用地 ， 按照容积率≤0.8、建筑密度≤28% ， 绿地率≥35%、建筑高度≤12米控制；现状加油站调整至南侧原规划住宅用地 ， 面积约0.68公顷 。

就在8月19日 ， 福州市晋安区发展和改革局发布“关于晋安湖项目可行性研究报告的批复” 。 为改善晋安茶会片区的投资环境 ， 提高片区排涝标准 ， 促进茶会片区和福州市中心城区经济可持续发展 。 经研究 ， 原则同意晋安湖项目可行性研究报告 。

根据规划 ， 晋安湖项目建设地点北起化工路 ， 南至福新东路 ， 西临东二环 ， 东至龙安路 。 项目总投资约为1086129.37万元 。 其中单项工程费用271095.1万元 ， 工程建设其他费用761312.39万元 ， 基本预备费用为53721.88万元 。 建设工期为36个月 。

本次控规调整公告的发布 ， 将为晋安湖项目后续开发提供规划支持 。

示意图