----三四线楼市“急跌”信号已现 ， 2019年买了房的或已“倒下”//----

----三四线楼市“急跌”信号已现 ， 2019年买了房的或已“倒下”//----

自打2016年开始 ， 一线楼市拉动二线房价猛涨 ， 然后双双熄火 ， 接着就是一二线房价不动 ， 三四线房价猛涨 ， 而且是越调控 ， 三四线房价涨得越多 。 其实我不说 ， 大家也会觉得奇怪 ， 明明什么产业都没有的小破城市 ， 竟然房价也能涨一倍 ， 明明家家户户都有几套房子了 ， 为毛还都去抢房 。

虽然觉得事出古怪 ， 但很多人仍然会遵循羊群效应 ， 只要人家一抢他也心里痒痒的 ， 仿佛有便宜不占就吃亏了 。 所以明明不需要 ， 但就是害怕自己没占到这个便宜 ， 要是别人买房都发财了 ， 我岂不是就吃了大亏 ， 如果是个坑怎么办呢？反而他不怕是个坑 ， 因为那样也就是说大家都跳到了坑里 。 所以我亏钱了 ， 别人也赔了 。 这就是典型的穷人思维 。 总把眼睛盯在别人身上 ， 而从不独立的思考 。

在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价 ， 资金锁死的同时 ， 三四线城市的房价水位渐渐抬高 ， 领涨了今年楼市的下半场 。 其中涨得最多的三四线城市所在的省份是山东 ， 例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市 。 原因也很简单 。 因为山东省已经连续3年 ， 蝉联棚户区改造任务的全国冠军了 。

随着房价上涨 ， 这部分人把所有流动资金投进了楼市 ， 因为对于三四线城市 ， 投资产品少之又少 ， 而且大涨的机会更是屈指可数 。 所以 ， 话不多说 ， 一顿买买买 ， 至于泡不泡沫 ， 反正生意伙伴老王买了 。

“房子是用来住的、不是用来炒的” ， 这不是一句空话 。 历史告诉我们 ， 凡是国家下定决心要做的 ， 就一定能做到 。 随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出 ， 逐步落地 ， 从2019年开始 ， 楼市真的正在经历前所未有的变化 。

开发商分化 ， 一种是不舍得割肉卖藏着一点点卖 ， 另一种是大抛售 ， 加快周转 ， 另三种转型了 ， 以前造房子 ， 现在服务赚钱 。 台风小了 ， 胖猪会掉下来 。 房地产保持稳定 ， 白银时代还在 ， 这次掉下来的猪是杠杆率过高的开发商 ， 和借钱炒房的人 ， 他们最胖 ， 该减肥了 。