----开发商掀起降价抛售潮 炒房客如坐针毡 究竟应该何去何从?//----

在房地产业界 ， 一直存在一个特殊的群体 ， 他们依靠手中的资金优势 ， 凭借“低买高卖”的操作手法 ， 搅动着区域楼市风云 ， 从而达到快速积累财富的目的 ， 他们就是炒房客 。 特别是近年来 ， 我国房价步入了快速上涨通道 ， 这让很多提前埋伏的炒房客挣得盆满钵满 。 在炒房暴利的诱惑下 ， 很多家庭更加坚定了房价只涨不跌的信念 ， 纷纷加入投机炒房的大潮 ， 全民炒房热潮风起云涌 。

但作为商品的房子 ， 真的会只涨不跌？投机炒房真的会一本万利吗？近来 ， 楼市出现了一系列新的变化 ， 却让炒房客坐不住了 。 今年的金九银十楼市却显得异常冷清 ， 很多开发商纷纷搞起了新房降价抛售 ， 购房优惠折扣力度实属历史罕见 。 很多高价楼盘因前后开盘价格跌幅明显 ， 而引发前期购房业主纷纷上演房闹现象 ， 万科和碧桂园事件甚至一度被推上了舆论热议的焦点 。

开发商掀起的新房降价抛售热潮 ， 让很多炒房客心中甚为惶恐 。 一方面 ， 很多热点城市实施新房限价政策 ， 新房价格原本就明显低于同区域的二手房 ， 现在新房开始大幅降价 ， 炒房客手中的二手房则更是无人问津 。 另一方面 ， 很多炒房客的资金来源于高倍杠杆 ， 一旦房价步入下行通道 ， 很多人将面临血本无归的局面 。 那么 ， 炒房客现在究竟应该怎么做？是坚定持有 ， 还是跟随开发商降价抛售？接下来 ， 笔者将为大家详细分析 。

首先 ， 管理层遏制房价上涨态度坚决 ， 短期房价基本失去了上涨的可能 。 目前国内外经济形势复杂 ， 高房价对实体经济挤出效应明显 ， 管理层希望看到的是一个稳定健康的房地产市场 ， 短期内放松楼市调控几无可能 。

近年来 ， 为了遏制房价上涨的势头 ， 管理层频繁出台各类楼市调控政策 ， 很多热点城市更是因城施策采取了大量打补丁式的调控手段 。 哪里的房价出现过热苗头 ， 楼市调控的有形之手就会伸向那里 。

其次 ， 棚改政策迎来重大调整 ， 商品房去库存任务已基本完成 ， 中小城市房价失去重要动力 。 近年来 ， 很多中小城市房价的上涨 ， 棚改货币化政策和商品房去库存战略是非常重要的原因 。

但随着本轮地产牛市走向尾声 ， 很多中小城市的商品房库存周期大为降低 ， 部分城市甚至出现了住房供不应求的状况 ， 故很多城市宣布终止商品房去库存 ， 从严调控稳定房价 。 此外 ， 近来管理层明确调整了棚改货币化政策 ， 要求房价上涨压力过大、商品房库存不足的城市尽快退出货币化安置政策 ， 这无疑会对很多中小城市的房价形成重大利空 。

在全国楼市降温的背景下 ， 炒房客究竟应该做出怎样的选择？笔者认为不能一概而论 ， 而应该分情况区别看待 。 在人口持续净流入的热点一二线城市 ， 房价有明显利好条件作为支撑 ， 该区域的炒房客可以不必太过担忧 ， 即使房价短期可能步入调整 ， 但长期看涨的趋势是基本可以确定的；对人口流出的中小城市而言 ， 笔者建议炒房客尽量出清区位条件较差的房子 ， 因为房价一旦调整起来 ， 这些区域便会首先受到冲击 。