----好消息！国家严查违规开发商 ， 存在这5种行为的 ， 将受到严惩！//----

在中国房地产市场中 ， 开发商作为主要的房子供给者 ， 基本掌控着房价的走势 ， 这也就意味着 ， 在国家不干预的情况下 ， 只要开发商想要房价上涨 ， 那么房价在短时间内必然会快速上涨 。 同时 ， 由于购房合同多由开发商提供 ， 所以 ， 购房合同往往不利于广大购房者 ， 甚至不少购房者明知合同中有霸王条款 ， 却仍然不得不签字 ， 否则开发商就不卖给自己房子 。 不过 ， 今天小编要告诉广大购房者一个好消息 ， 国家将严查违规开发商 ， 存在以下这5种行为的 ， 必将受到严惩！

打击捂盘

一、捂盘惜售

捂盘惜售是开发商最惯用的伎俩 ， 即开发商明明手中还有很多房子 ， 却只拿出少数房源来卖 ， 在这些房子抢购一空后 ， 开发商就会对外宣称房子已经卖完了 ， 借此来制造供不应求的假象 ， 同时也抬高了房价 。 根据我国房地产销售相关条例、规章明确规定 ， 开发商要在依法取得销售许可证后 ， 按法定时间开盘销售 。 但是 ， 一些开发商故意把项目拆开报批销售许可 ， 或者故意拖延报批时间 ， 挖空心思钻法规空子 ， 有的干脆就明目张胆地严重违法操作 。 对于这种捂盘惜售的可恶行为 ， 购房者一旦发现 ， 就赶紧向有关部门进行反映 ， 相信该开发商必然会受到严重的处罚 。

二、虚假广告

为了宣传楼盘 ， 也为了吸引购房者 ， 开发商往往都会花高价打广告 ， 这也是无可厚非的 。 但是 ， 有些开发商却对外进行虚假广告宣传 ， 就比如广告上说好的买房送面积 ， 但实际上却赠送的是公共空间面积 ， 这并非真正意义上的赠送行为 。 根据我国广告法规定 ， 广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定 ， 利用广告对商品或者服务作虚假宣传 ， 情节严重的 ， 处二年以下有期徒刑或者拘役 ， 并处罚金 。

售后包租

三、违法促销

在房地产市场中 ， 有些开发商采用返本销售、售后包租、约定回购等方式对房产进行促销 ， 在购房者看来 ， 这种销售方式并没有什么不好的 ， 甚至对购房者来说还不错 ， 殊不知 ， 这种违法促销可涉嫌非法吸收公众存款罪 。 此外 ， 如果这些销售方式未兑现 ， 那么开发商可就涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪了 。

四、协助造假

有些购房者虽然准备好了购房款 ， 但奈何没有购房资格 ， 仍然无法买房 。 鉴于此 ， 不少开发商就推出了购房资格造假服务 ， 即指导、帮助购房者制造假的离婚证 ， 或者伪造银行流水 ， 这种行为可涉嫌伪造国家机关印章罪、伪造公司印章罪 ， 就等着“吃牢饭”吧！

房产交易税

五、怂恿逃税

购房者在买房时都有着想要省钱的心理 ， 而开发商则紧紧抓住了购房者的这一心理 。 在签订购房合同时 ， 有些开发商就会怂恿教唆购房者签订阴阳合同 ， 这种做法看似可以“合理避税” ， 殊不知 ， 阴阳合同可是不受法律保护的 ， 一旦开发商违约 ， 或者向法院申请合同无效 ， 那么你可就难以维权了 。

由于开发商作为房子的主要提供者 ， 在地位上远高于普通购房者 ， 所以 ， 购房者在遇到房产纠纷时往往难以维权 ， 甚至打官司也要付出沉重的代价 。 在此 ， 小编提醒广大购房者 ， 一旦你发现开发商存在以上这5大违规行为 ， 那就赶紧向有关部门反映情况 ， 然后就可以坐等开发商受到严惩了 。