----基本停止拿地？地产公司累了 ， 大佬：5年之后的地产 ， 谁都说不好//----

----基本停止拿地？地产公司累了 ， 大佬：5年之后的地产 ， 谁都说不好//----

纵观全世界各个国家的楼市 ， 我国的楼市着实很难让人捉摸清楚 ， 要说影响房价的因素是什么 ， 太多了 ， 且每个城市的房价影响因素占比还不一样 ， 正因为原因比较复杂 ， 所以我国楼市的未来 ， 也比较难以预测 ， 但是就现在来看 ， 政策因素还是起主要作用的 。

房价开始经历上涨周期 ， 我国各城就采取了调控办法 ， 尤其是长沙 ， 给我留下了深刻的印象 ， 有人说那是一个炒房客有来无回的城市 。 长沙先后采取几轮调控打击炒房客控制房价 ， 使得长沙这个GDP排名全国前列的城市 ， 房价水平仅仅保持在1万元出头 。 说白了 ， 现在房价走势 ， 政策还是一个重要的影响因素 ， 所以但从政策层面上来说 ， 房价如何走 ， 还是比较大致能分清的 。

融创中国的老板孙宏斌对房地产的看法 ， 他认为5年后的房地产 ， 谁都说不好 ， 然后他肯定了政策对房地产的影响 ， 他认为“未来对中国房地产作为一个行业 ， 是“保障市场为主” ， 还是“把市场控制住”为主 ， 这个行业的定位很重要 。 ”另外 ， 经济怎么走 ， 看世界经济 ， 我们总不能吃亏 。 以及政府对房地产的定位如何等等 ， 都是房地产市场未来很难预测的几个方面 。

政策、经济、定位 ， 其实还有一点也很重要 ， 那就是土地市场的走势 。 很多人可能不理解 ， 为何现在房子那么多了 ， 开发商还在拼命的建 ， 其实也是因为开发商长期看好房地产罢了 ， 政策还没有说房地产一定活不下去了 。 但是呢 ， 房企确实都在做出他们的变化 ， 比如融创中国的孙宏斌就说了 ， 下半年要基本停止拿地 ， 要拿也要拿地段不错的地 。 其实也很能理解 ， 下半年金九银十过去了之后 ， 房地产行业也开始熄火了、冷清了 ， 拿地本就欲望不强烈 。 而也是因为调控的严厉 ， 所以这个时候他们不敢一意孤行 ， 所以用“基本停止拿地”来表达立场 。 实际上 ， 地王现象 ， 在上半年就被扼杀了 ， 而一些小房企破产也是确有其事 ， 所以对于这个时候的房企来说 ， 停止拿地 ， 只拿好地段的地 ， 无疑是正确的做法 ， 反正下半年本就不是一个拿地的好时期 。

房地产公司累了 ， 但是还是要坚持下去 ， 而且他们也是应对政策调控时期的举措而已 ， 并不是说他们对房地产没有信心了 。 在城里选择上 ， 孙宏斌认为一二线城市和强三四线城市是没有问题的 ， 因为库存已经很少了 ， 而且这些城市受到政府限价的影响 ， 大部分新房价格已经与二手房倒挂了 ， 所以这类城市其实压力不大 。

压力不大 ， 确实是压力不大 ， 就笔者来看 ， 一二线城市不用多说 ， 房价下跌都很难 ， 特别是上半年有消息称 ， 房企去一二线城市拿地了 ， 三四线城市降温是开始了 。 社科院也预测过 ， 未来三四线城市会降温 。 但是对于一些强的三四线城市 ， 降温也是比较难的 。 都说供求关系影响房价 ， 高中课本说是这样说 ， 但是放在房地产领域来说 ， 我国房价确实不好预测 ， 供求关系也不是短时间内能体现出来的 ， 因为即使房子库存多 ， 逼不出来也是徒劳 。

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