----恒大半年利润303亿持续领跑 夏海钧：超前土储布局 向管理要效益//----

2019年房地产市场降温明显 ， 而中国恒大（3333.HK）交出一张亮眼的成绩单 ， 再度蝉联行业“利润王”宝座 。

8月28日 ， 中国恒大（HK.3333）发布2019年度半年业绩：总资产20985亿 ， 营业收入2269.8亿 ， 毛利润772.6亿核心利润303.5亿 ， 净利润270.6亿 ， 净资产3453亿 ， 现金余额2880亿 ， 各项核心指标均保持行业第一 ， 实现高质量发展 。

从已经公布半年报的五家龙头房企数据来看 ， 恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿、230.6亿、192.9亿、129.6亿、112.9亿 ， 恒大半年净利润位居行业首位 ， 蝉联行业“利润王” 。

恒大总裁夏海钧现场表示 ， 超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因 。 公司于2006年开始全国布局 ， 率先进入二线省会城市 ， 2009年超前进入经济发达的三线城市 ， 2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市 ， 通过差异化战略完成土地储备布局 。 同时 ， 通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式 ， 有效控制成本 ， 实现向管理要效益 ， 并大力打造精品产品 ， 不断提升产品附加值 。

此外 ， 恒大坚持民生地产战略 ， 产品定位刚需、性价比高 ， 赢得了主流市场的青睐 。 目前恒大140平以下的产品占比96% ， 上半年精装房售价10756元/平 ， 扣除精装修约10000元/平 。 一套100平恒大住房 ， 首付三成、贷款70万、30年期 ， 按基准利率月供仅3700元左右 ， 满足了老百姓的住房需求 。

尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一 ， 公司未来发展仍有很大空间 。 在行业分析师看来 ， 恒大手握庞大的优质土地储备 ， 加上战略转型持续深化以及具有竞争力的成本优势 ， 未来将继续保持高增长 。

资料显示 ， 在拥有3.19亿平方米土地储备之外 ， 恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米 ， 合计可提供约5万亿的可售货值 。 其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目 ， 总货值1.68万亿 ， 在深圳的项目储备高达3124万平米 ， 总货值1.24万亿 。 以上半年13.4%的核心利润率估算 ， 5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润 ， 庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供强有力保证 。

“目前三大龙头房企市场占比12.6% ， 随着行业集中度进一步提升 ， 预计到2023年市场占比超20% 。 按全国年销售15万亿计算 ， 2023年前三房企销售额将达3万亿 ， 恒大销售达1万亿” ， 夏海钧表示 ， 龙头房企将持续抢占市场份额 ， 强者恒强的行业格局仍将延续 。

可以预见的是 ， 在超前的土储战略、强大成本控制、高附加值产品三大“功底”支撑下 ， 恒大将持续引领行业发展 。