8月23日 ， 由凤凰网、凤凰网旅游携手凤凰网房产共同举办的2019金梧桐国际文旅产业峰会在北京举办 。

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峰会现场 ， 东方证券总裁助理兼首席经济学家邵宇先生发表题为《新旅游时代的资本布局》的主旨演讲 。 他表示文旅产业其中一个热点是境外投资 。

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东方证券总裁助理兼首席经济学家邵宇

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出境一些地方也有房地产投资 ， 波罗的海的民宿 ， 圣彼得堡的项目 ， 但是更多的项目是针对海外的人士提供的 。 境外的旅行确实是很大的空间所在 ， 这是一个很高端的可选消费的内容 。

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如果人民币贬值的话 ， 在海外性价比就不高了 ， 反过来意味着入境游更加的便宜 ， 这块受益的是新一代的像我们这样的旅游平台 ， 在细分的领域 ， 包括深度游方面 ， 现在的消费者的能力、诉求都在不断的提升 ， 这块也可能是通过互联网平台提供相应的性价比更高的解决方案 。

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免税 ， 和地产关系不大 ， 但是确实是旅游行业增长非常快的行业 ， 因为汇率的调整 ， 这块的影响也在逐渐的上升 。

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传统的房地产运营模式是保周转的 ， 但是文化旅游是周转不快 ， 起不来的 ， 做房地产的对文旅开发不是特别擅长 ， 可以做的是引进品牌 ， 基本上成功的大的主题公园 ， 包括旅游地产的核心的文化的部分 ， 大部分我们觉得都有海外投资的先例 ， 包括刚才几位嘉宾提到的亚特兰帝斯 ， 迪士尼周边的开发 ， 都是借助于海外持续运营的品牌带来的知名度和网络 ， 以及成功的管理经验 ， 这样的经验和我们的制造业的经验本身是没有太多的差别的 。

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但是现在的不确定性在哪 ， 因为经济体里面都有各种各样的麻烦 ， 能不能进一步的开放还是有要求的 ， 现在看到金融业理论上明年都会全面开放了 ， 欢迎更多的IP的公司 ， 特别是海外的拥有成熟经验的企业进入全面的提升我们的资本 。 这块做的比较好的是复星 ， 有很多的海外收购 ， 中国企业跟海外优势品牌运营的结合 。

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