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LPR的消息一出 ， 可以说基本都是有关他的消息 ， 楼市除了他以外 ， 没有别的了 ， 各界判断也不一致 ， 有看好 ， 有唱空 ， 有中性 ， 那么当前重庆市场温度也不太理想 ， 如果整体拉通来看 ， 比较低迷 ， 如果局部来看 ， 有很分化 ， 重重迷雾下 ， 对于重庆购房者而言 ， 是选择观望还是选择进场呢？

首先强调一点 ， 不管利率如何如何的变动 ， 他始终是和房价挂钩的 ， 不是说利率跌了 ， 你月供就低了 ， 也不说利率高了 ， 你月供也高了 ， 关键还是在于房价变动如何 ， 这才是购房者关心的问题的本质所在 ， 那么我们一起来看

第一 ， 首先来看新房市场 ， 从8月份的数据显示来看 ， 新房市场优惠力度在逐渐的加大 ， 那么看上去呀 ， 对于购房者而言是一个利好 ， 因为购房者认为利率升高了 ， 买的人少了 ， 价格肯定顶不住 ， 比如说2014年 ， 全国楼市都不景气 ， 利率很高是非常关键的原因 ， 那么在当前新房市场对于购房者而言 ， 请注意三个点存在 ， 第一 ， 面粉价格就在这里摆起的 ， 当前很多开发商基本可以说保本销售 ， 部分开发商甚至亏本的（这点从现在各地一些楼盘负面消息就可以看到）第二 ， 就是利率本身 ， 直白一点来说 ， 利率越高 ， 房价要扛不住的 ， 那么利率越低 ， 房价基本就是火箭 ， 这是目前宏观层面绝对不允许存在 ， 那么也就是利率不管变动前还是变动后 ， 整体上而言差异都是不大的 ， 对于房价冲击是比较小的 ， 第三 ， 那么当前重庆能有下降空间是那些呢？基本是2017年之前的地块 ， 但现在市场这部分供应有多少呢？

第二 ， 我们在来看二手房市场 ， 根据X家数据显示来看 ， 主城九区房源挂牌量接近10万套 ， 那么市场温度又如何呢？根据安居客的大数据显示来看 ， 市场基本是振荡期 ， 温度也相对比较低迷 ， 部分业主甚至接到中介电话 ， 最好可以下调价格 ， 但是请购房者注意一点 ， 在今天文章开头 ， 天狼强调了一点 ， 利率始终是和房价挂钩的 ， 那么直白一点来说 ， 利率往下 ， 房价往下 ， 对于购房者而言才是最有利的局面 ， 但是这样局面在当前宏观下 ， 是基本不可能出现的 ， 那么问题了 ， 房价确实往下了 ， 但是利率往上的 ， 那么你的月供是多了还是少呢？这点购房者可以自己算算

综上所诉 ， 由此可见的是 ， 利率变动让很多购房者产生观望情绪 ， 但是你等待换来并不是你所期望的结果 ， 当然如果你买的是中高端产品 ， 价格起码是在200万以上产品 ， 你的等待确实还能有些盼头 ， 但这部分产品 ， 这样的价位是当前重庆主流购买力吗？如果是的话 ， 九龙坡区目前几大在售新盘基本不会挣扎了 ， 开盘去化率是杠杠才对 ， 但事实上显然不是的 ， 如果说一个区域不能反映整体 ， 那么我们把区域扩大主城九区范围当中 ， 200万以上产品除了一些楼盘之外 ， 绝大部分去化率都不太理想 ， 天狼之前就说过不符合你要求 ， 都是无效的 ， 不管如何变动 ， 都是没用的 ， 好比我们车市 ， 比如说宾利 ， 他就算降价但和大部分购车一族有多大关系呢？除非价格可以降到大部分购车一族预算价格内 ， 但是现实吗？所以 ， 对于普通的购房者而言 ， 你的观望 ， 你的等待并不会带来你所期望的结果 ， 他反而会让你选择距离和你预算变得更低 ， 不要忘了 ， 我们钱会毛的 ， 那么与之对应就是选择距离越来越远或者面积降低 ， 那么这样一个等待有含义吗？