----某楼盘两天降价6000元 ， 楼市进入下跌通道 ， 多家开发商破产//----

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随着楼市调控逐渐深入 ， 楼市面临前所未有的变革 ， 市场也将迎来大洗牌 。 所以从去年开始笔者就一直强调未来几年里市场上的开发商将会面临生死考验 ， 如果通过不了这次考验 ， 就会倒闭破产 。 事实证明笔者的判断并没有出错 ， 在2018年全国就出现十几家宣布破产的房地产企业 ， 到了今年开发商倒闭热潮表现越发明显 ， 因为上半年全国楼市销售遇冷 ， 大量开发商面临资金困境 ， 截止到今年7月底 ， 全国已有274家房地产企业发布破产公告！房价出现降温、房企破产倒闭 ， 这些迹象也正好说明楼市已经进入下半场 ， 属于刚需购房者的机会终于来了 。

自2016年开始的这一轮楼市调控到现在已经表现出明显效果 ， 最明显的一点改变就是购房者在买房这件事上越来越理性 ， 也就是因为购房者的这种购房态度的转变 ， 今年上半年整个楼市表现相对往年冷清了许多 。 数据显示在今年已经公布销售目标的39家房企中 ， 仅有14家房企的半年销售额超50% ， 也就是说有将近6成房企没能完成全年目标的一半 ， 如果是往年这并没有什么影响 ， 充其量也就是数据比较难看而已 ， 但今年不一样 。 因为2019年和2020年是房企偿债的高峰期 ， 销售目标完不成那就意味着房企无法偿还负债 ， 最后很有可能会倒闭 ， 在面对销售遇冷和融资困难的双重压力下 ， 现在摆在开发商面前的只有一条路可选 ， 那就是降价卖房 ， 而且是降价幅度越大越好、降价速度越快越好 。

为了避免倒闭的结局 ， 别无选择的开发商只能选择降价销售 ， 大家可以发现近期市场上出现了一大批降价销售的楼盘 。 例如前几天在广州番禺区就有消息传出多个楼盘正在降价 ， 甚至有个别楼盘在2天内多次对房价进行下调 ， 累计下跌幅度高达6000元/平米 。 6000元/平米 ， 如此巨大的下跌幅度别说中小型开发商了 ， 就连一些大型开发商也不一定能扛得住 ， 虽然楼盘单价下跌6000元/平米这种现在属于个例 ， 并不是每一个楼盘、每一家开发商都会出现这么大的降价幅度 ， 但对于那些中小型开发商而言就算是下跌1000元/平米也足以致命 ， 因此上市场上出现将近300家房企宣布倒闭并不是什么令人难以接受的事情 。

而这就是楼市进入下半场之后开发商面临的第一个考验 ， 也是最简单的一个考验 ， 不过就算是这样也有将近300家开发商宣布破产 。 笔者大胆预言 ， 只要楼市继续依旧保持目前政策 ， 未来市场上还会出现更多更难的考验 ， 开发商想要在楼市的下半场顺利离场并不容易 ， 市场会让开发商明白房地产市场的钱并不是那么好赚的 。 当然对于普通购房者而言 ， 这将是一个巨大的机会 ， 随着开发商主动降价销售 ， 刚需购房者终于能够慢悠悠的选择房子 ， 货比三家选出性价比最高、最适合自己的房子 。