----楼市政策收紧信号明显 ， 经济日报：房价走势要明确2个关键点//----

----楼市政策收紧信号明显 ， 经济日报：房价走势要明确2个关键点//----

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最近一系列政策都在预示着我们的楼市调控政策进一步收紧了 ， 这同样是稳定的需要 ， 是破除对过去那种幻想的需要 ， 更是对未来趋势的一种引导 。

比如 ， 房子是用来住的而不是用来炒的这个定位屡次重申 ， 也标志着楼市主基调没有改变 ， 政策不会全面放开 。 7月以来 ， 中国频传楼市政策收紧信号 ， 房市和地市双双出现加速降温的迹象 。

近日 ， 银保监会日前启动针对北京、天津、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查 。 监管人士表示 ， 今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点 。

8月29日 ， 中国建设银行副行长纪志宏在半年度业绩发布会上表示 ， 建行一直严格落实“房住不炒”的要求 ， 因城施策 ， 差别化、择优、审慎开展房地产开发贷业务 。 下一步会进一步加强准入标准 ， 对企业的资质、资产负债率、净资产会有比较严格的标准要求 ， 严格贯彻落实监管政策 ， 确保房地产开放贷款合规发展 ， 加强资金用途等方面监管 。

在多方面压力下 ， 房企融资端口全面缩紧 ， 对房地产行业银行贷款、信托业务、海外发债等多方面从严管控 。 资本寒冬下 ， 许多中小企业难以为继 ， 据统计仅上半年就有274家房企宣告破产 。

大房企也展开了降价促销的厮杀 ， 大房企尚有销可促 ， 对于中小房企可能只有被市场淘汰的份儿 。

虽然房地产行业营收增速仍是龙头老大 ， 但在外部融资收紧的大背景下 ， “缺钱”也是各大房企普遍面临的问题 。 而且即使不缺钱 ， 也想在金九银十来个大抢收 。 业内也预计下半年至明年 ， 更多房企将加入这个行列 ， 狠抓回款来储备过冬的粮草 ， 抵御可能来临的流动性寒冬 。

伴随着各项指标的收紧 ， 房贷也迎来了前所未有的大规模上提 。 尽管一线城市相对平稳 ， 但在二线城市中 ， 多个热门地区房贷利率上涨 。 其中 ， 苏州、杭州、宁波、长沙调整频率加快 ， 近期已不止一次上调房贷利率 ， 且部分银行额度紧张 ， 甚至暂停受理房贷业务 。

实际上房贷利率与房价始终是挂钩的 ， 当前房价上涨过快或有压力的城市 ， 利率可能就会上调 ， 除非房价下跌 ， 已经影响到金融稳定或经济稳定 ， 否则利率上调可能性较大 。 从这里我们不难看出 ， 严厉的政策挤出了炒房者 ， 虽然也有所谓的刚需被误伤 ， 但更应该看到防范市场风险的需要 。

那未来的市场走势到底想怎样？房价又会何去何从呢？

经济日报发表文章称 ， 房价虽然在变 ， 楼市的演变规律其实没有变 。 要想看清未来楼市走势 ， 两个关键点还需明确：首先 ， “房住不炒”定位没有变也不会变 。 日前 ， 央行改革完善了市场报价利率（LPR）形成机制 。 不少人关心的是 ， 贷款利率要下降 ， 房地产能沾上光吗？事实证明 ， 这完全多虑了 。 央行表示 ， 各类银行要控制房地产贷款投放 。 这再一次表明国家坚决贯彻落实“房住不炒”的决心 。