----“昆明最大城中村”船房村再启拆迁 ， 这次投27亿 ， 拆迁面积减半//----

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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日 ， 昆明市公共资源交易中心发布了《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》 ， 根据公告 ， 昆明市西山区城改置地发展有限公司将招募前期合作伙伴 ， 投资27亿元对昆明市福海片区船房村（西山区三十八号片区）进行城市更新改造 。 这意味着 ， 昆明市船房村这个昆明城改 “最难啃的骨头” ， 在被列入昆明城改名单11年之后 ， 再次启动拆迁！

多次招标无果 ， 这次投27亿

根据招标公告 ， 招标内容包括（1）参与项目前期概念性规划方案编制、功能调整定位、项目发展策划、项目运营管理及产业引导、市场调研分析、项目可研、经济测算、征迁实施方案等 ， 并配合完成消防审批、交评、环评、水保、图纸报审、方案报审等 。 （2）完成前期涉及方案编制等成果的报审工作 ， 取得相关职能部门批准意见 。 （3）根据合作需要对项目前期工作进行资金投入 。 （4）根据项目推进需要 ， 双方协商确定具体合作模式 。

该项目总投资27亿元 ， 本次招标规模27亿元 。 项目实施地点位于福海街道办事处船房社区 ， 北至西坝河 ， 西至滇池路 ， 南至临阳光花园 ， 东至南二环 ， 总用地面积约648.42亩 。 项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商 ， 但合作期限原则不超过3年 。

片区大致范围

根据招标信息可以看出 ， 位于草海东岸的昆明市西山区福海片区船房村 ， 将进行重新规划设计 ， 片区功能定位也将重新调整 ， 目前招标内容属于拆迁前期准备工作 。

据查 ， 船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单 ， 但一直没有找到社会投资人 ， 由此项目一直被搁置 。

据相关媒体报道 ， 船房村包含多个社区 ， 村内巷道纵横 ， 各色小吃店、杂货店、小旅馆、出租屋、菜市场等应有尽有 ， 生活氛围浓郁 。 船房村被数个媒体冠以“昆明最大城中村”之名 ， 其居住的流动人口也大于10万 ， 人群密集 。

据凤凰网房产查询 ， 截至2010年11月 ， 福海街道办事处辖区的6个社区、27个城中村 ， 除了35号片区新河村和38号片区船房村暂未改造外 ， 其余的25个城中村都已经进入改造 。

至2011年11~12月 ， 西山区对38号片区城改土地一级开发整理项目进行过两次招标 ， 但均无果 。 据当时的招标信息显示 ， 西山区38号片区城改项目东至滇池路、省人大 ， 南至昆明市第三污水处理厂 ， 西至西华路、船房河 ， 北至西华园、二环南路 ， 总用地面积接近1415亩 。 其首启动的一期项目为船房老村部分 ， 预估拆迁量约50万方 ， 预估一期投资接近10亿元 ， 开发周期24个月 。

2012年的昆明土地推介会亮相时范围

而后在2012年的昆明土地推介会上 ， 船房村作为“西山区38号地块城镇化项目”在会上亮相 ， 据再次亮相时的规划显示 ， 项目四至范围东至青少年活动中心 ， 南至污水处理厂 ， 西至西华园公园 ， 北至二环南路 。 其总征地面积约1226亩 ， 总拆迁量高达181万方 。

直到2018年4月 ， 据昆明福海城改规划及行业消息透露 ， 昆明福海片区多个城中村停滞项目全面复苏 ， 而福海片区的船房村也将力争于2018年底或2019年上半年启动改造 。

如今时至2019年下半年 ， 该项目终于迎来了城改的消息 。

改造面积减少近一半 草海片区增加近650亩土地

根据对比 ， 船房村本次的招标范围较2012年该地块亮土地推介会上时 ， 改造区域范围扩大 ， 不过总用地面积从1226亩降至648.42亩 ， 7年时间过去 ， 该地块城改面积减少近一半 。