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海南房产推荐--随着房地产行业融资环境整体趋紧 ， 企业在土地市场的收储布局也开始转向保守 。 8月27日 ， 中原地产研究部公布的统计数据显示 ， 8月份以来 ， 受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元 ， 平均土地溢价率为6% ， 均为年内最低 。

中原地产数据显示 ， 截至27日 ， 全国热点一二线城市合计土地成交771宗 ， 相比之前几个月明显下调 。 “从土地市场情况看 ， 最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场 ， 7月来土地市场进入快速退烧阶段 。 ”中原地产首席分析师张大伟认为 。 购房优惠！海南特价房产找 海口诚房网 。

从今年以来的土地市场看 ， 年初出现了明显的小阳春行情 。 4月份开始 ， 一二线城市土地市场连续升温 ， 土地单月成交金额均在3千亿元以上 ， 溢价率也保持在20%左右 。 不过 ， 这种情况在下半年出现转折 。 7月份后 ， 多个监管部门连续出台的收紧信托与海外融资等政策 ， 均对房地产拿地布局造成了一定影响 。 下半年后 ， 土地流拍现象增多 ， 热点土地溢价率出现了明显下调 。

张大伟表示 ， 7月份以后 ， 房企拿地数据开始明显减少 。 整体来看 ， 上半年信托资金等快速进入房地产市场导致土地市场短期升温 ， 是政策收紧的主要原因 。 他预测 ， 在9月份政策继续收紧的预期下 ， 热点城市的土地溢价率有望继续下调 。 同时 ， 不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性 。

克而瑞地产研究中心分析师杨科伟指出 ， 鉴于当下房地产市场整体转冷 ， 供需压力进一步加剧 ， 市场观望情绪愈加浓重 。 随着前期积压的市场需求陆续释放完毕 ， 后续置业需求明显不济 ， 部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象 。 受制于信贷政策适度收紧 ， 预计短期土地市场成交量大概率将继续走弱 。

值得一提的是 ， 有业内人士认为 ， 对于房地产行业 ， 新修订的土地管理法将给开发商带来更多的机遇 。 例如 ， 集体用地将有望成为开发商拿地的新途径 。 新修订的土地管理法明确了集体用地入市条件 ， 为开发商进行集体用地开发打下了基础 。 但与此同时 ， 新修订的土地管理法也提高了征收补偿标准 ， 这可能会大大提高开发商的开发成本 。

业内认为 ， 随着新修订的土地管理法即将在明年正式施行 ， 房地产市场必然面临新的机遇和挑战 。 而如果开发企业能顺势而为 ， 这样不仅可以降低资金成本、提升利润空间 ， 也可以达到加快规模化发展的目标 。

（来源：海口诚房网、经济参考报）