----开发商给出答案 ， 年轻人不必着急买房！未来是白菜价！//----

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买房子一直是我们心头大事 ， 很多人在买房的时候 ， 都会观望我们楼市的情况 ， 你知道未来楼市趋势到底是如何吗？很多开发商都在劝年轻人不必买房 ， 这到底是真的好心劝告还是套路呢？今天小编就给大家说说未来的楼市趋势到底是如何？我们在买房子之后就要装修 ， 那么在秋季装修应该注意什么呢？

一、未来楼市趋势

1、大城市的房价还有一段上涨空间 。

中国的城市模式完全不同于美国 。 我们是摞起来的城市 ， 密度高 ， 人口高度集中 。 这种趋势一旦形成 ， 很难改变 。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活 ， 是不可能的 。 所以 ， 有人口增量的城市 ， 房价很难回落 。 加上人民币货币供应量长期偏高 ， 所以房价只能不断上涨 。

财经传媒人刘晓博就此表示：“如果以美元计价 ， 中国楼市可能接近见顶 ， 当然这是阶段性的顶部 。 但由于热钱流出带来的通缩效应 ， 国内货币政策必然会通过宽松来对冲 。 因此以人民币计价的中国楼市 ， 还有一段上涨空间 ， 中国房价的长远走势 ， 还要看改革的进展 。 ”

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变 。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念 。 以往可能是买房就发财 ， 但是从房地产税落地之日起 ， 这一途径的发财概率就降低了 。

其次 ， 将可能改变城市的资源配置 。 随着市民纳税人意识的觉醒 ， 人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求 ， 这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源 。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势 。

全面放开二胎 ， 这虽然确实是一个很大的利好 ， 但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度 。 好处还是一定有的 。 有经济学家分析说 ， 日本和欧洲部分国家过去的教训表明 ， 人口拐点到来前后 ， 经济危机如影随形 ， 首当其冲是对房地产的冲击 。

比如日本 ， 在1992年出现人口拐点后 ， 房地产泡沫破裂 ， 地价大幅下降 。 而如今 ， 中国楼市的人口拐点也已越走越近 。 从这个意义上说 ， 二胎政策的放开 ， 对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利 ， 有望因此重获生机 。 最后 ， 房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的 。

此前 ， 由于持有土地、房产的成本极低 ， 很多非房地产企业蜂拥进入这一市场 ， 而且也确实获利丰厚 。

二、秋季装修注意事项

1、墙面刷漆防开裂

秋季的温度和湿度很适合墙面装修 ， 干燥较快 。 但是也容易因干燥过快造成墙面开裂 。 所以 ， 在进行墙面施工时 ， 界面剂不能刷太薄 ， 其次腻子、涂料配比要找准 ， 腻子不能刷太厚 ， 刷漆墙面应自然阴干 ， 墙面刷漆后1至2天内 ， 应保持关闭门窗 ， 始终要保持墙面自然阴干状态 。

2、地板伸缩缝不宜过大

实木地板安装时一般都需要留下伸缩缝 ， 因为木质材料会因温度变化产生伸缩 。 秋季空气干燥 ， 地板由于失水会产生收缩 ， 如果施工时留的缝隙过大 ， 就会造成后期缝隙更大 ， 容易藏污纳垢 ， 不易清理 。 而实木复合地板和强化地板 ， 可以无缝拼接 ， 不需留伸缩缝 。