----楼市开始“撒胡椒面”！两个消息前所未见 ， 以后房子“十买八亏”//----

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最近 ， 深圳一栋倒塌的楼房 ， 成了热议的话题 ， 过程一波三折 ， 楼市里的众生相显露无遗 。

先是在8月28日 ， 罗湖区一栋房龄超30年的公寓楼发生沉降倾斜 ， 根据通报 ， 原因是该建筑采用了沉管灌注桩基础 ， 属于摩擦桩型 ， 且建筑下方有暗渠 ， 由于房屋基底土层较差 ， 在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀 ， 最终造成桩基础发生脆性破坏 ， 导致楼体局部倾斜下沉 。

然而 ， 吃瓜群众们的目光没有放到倒塌楼房的原因上 ， 而是齐刷刷的看到了其中的商机 。

据媒体报道 ， 近两天 ， 有房地产中介人士身挂宣传牌 ， 收购同小区二手房；网上有坍塌楼盘房源挂出 。 有中介表示 ， 坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势 ， 部分涨幅在5万—10万元 。

中介和炒房客们的逻辑很简单 ， 既然有楼房塌了 ， 那同区域的其他旧房 ， 旧改拆迁的概率自然会变大 ， 房屋升值也就在情理之中了 。

如此“魔幻”的剧情在楼市里上演 ， 大家都见怪不怪了 ， 更“讽刺”的还在后面 ， 正当一群人为了房屋拆迁讨价还价的时候 ， 8月30日 ， 深圳市不动产登记中心发布一则特别提示：房屋所有权灭失的 ， 不能办理转移、抵押登记 。

意思很明确：没有拆迁 ， 房子没了 ， 就不能再交易 ， 想趁机捞一把的投机客 ， 还是“洗洗睡”吧 。

很明显 ， 这就是2019年楼市的最大特点 ， 稍有任何风吹草动 ， 调控便接踵而至 ， 仿佛像“撒胡椒面”一般 ， 无处不在 。

数据显示 ， 2019年上半年 ， 全国房地产调控政策高达251次 ， 同比上涨31% ， 仅5月、6月、7月 ， 各城市发布的调控次数就高达160余次 。

调控政策发布频率提高的同时 ， 波及的范围也越来越大 ， 7月以来 ， 苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控 。 近日 ， 南京、苏州、杭州、宁波等城市传出房贷利率上调的消息 。

房地产调控 ， 正在从单一的限购 ， 转变为限售、限贷、限价统一组合 ， 房贷利率、公积金门槛随之调整 ， 修改土拍规则、遏制地王产生 ， 手段也更加多样 。

现在的楼市 ， 正如一双无形大手“笼罩”在上方 ， 哪里有炒房的可乘之机 ， 哪里就会迅速补上“缺口” 。

与此同时 ， 有两个“前所未见”的消息正在发生 。

第一 ， 年内金融行业罚单达2491张 ， 涉房贷款成重点 。

据证券日报8月30日报道 ， 记者梳理今年公布的金融业2491张罚单 ， 涉房贷款仍是重中之重 ， 包括未按规定提供报表且逾期未改正；向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款条件；贷后管理不到位导致贷款资金被挪用；以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款；未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等 。

这个数字 ， 刷新了有史以来的罚单记录 ， 同时 ， 我们可以看出 ， 房地产开发贷款、消费贷绕道进入楼市、个人高杠杆投机买房 ， 被调控“重点照顾”了 。

第二 ， “旧改”有条不紊的在推进 。

据《每日经济新闻》8月29日报道 ， 老旧小区改造正在全国推进 。 据初步统计 ， 全国目前共有老旧小区近16万个 ， 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 可谓量大面广 。

在7月份 ， “旧改”消息刚出现的时候 ， 很多人还抱着半信半疑的态度 ， 不确定能否跟“棚改”相提并论 ， 从最近两个月的形势来看 ， 老旧小区改造的推进力度非常快速 ， 接棒成为楼市新“发动机”的可能性正在提高 。