编制施工进度计划,除了施工经验,有偏理论的方法吗?( 二 )


“正常”的工程指的是国家(国企)投资项目,或者楼层不多,或者工期不紧,10万平米以内干个三年以上的工程 。
【编制施工进度计划,除了施工经验,有偏理论的方法吗?】3、“不正常”工程,对于工期紧的项目,特别是房地产项目,如万科、知名地产、中海等,15万平米以内一个标段,实际工期从交坑至毛坯竣备不超过480天,甚至有时候有400天以内的要求工期,精装修分批穿插 。
这个时候如果还是不考虑任何穿插,按部就班,先分部(子分部)验收后进行下一步工序施工,往往是不现实的 。因此多次组织过程验收并及时穿插施工是非常有必要的 。比如主体结构施工至8层砌筑工程必须全面开始施工,内外墙抹灰穿插进行,30层左右的主体结构封顶一个月内,需要完成砌筑及抹灰工作 。外墙抹灰进度能够随外架一起施工,甚至能够做到外墙保温及抗裂砂浆在外架爬升或拆除前完成,只剩外墙真石漆采用吊篮施工 。
4、关于精装修工程,大家应该都看过万科的180天穿插施工模型 。
5、我们当然想干正常工期的工程,但有时候身不由己,没有竞争力就难以存活 。如果你身边的工程是按照正常工期的工程,请按照实际情况编排!
6、关于工作持续时间的确定方法的问题:当然理论上我们应该是计算工程量,根据人工定额计算总工时,根据节点工期,计算理论上我们每道工序需要安排多少劳动力 。但实际上我们遇到的劳务队伍工作效率参差不齐,一方面我们根据正常经验工期编制后根据节点工期返回二次调整,同时要紧密结合劳务队伍的实际情况,因为往往活是工人干出来的,不是进度计划排出来的!


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