----实话说 ， 太原的房子还能不能买？//----

----实话说 ， 太原的房子还能不能买？//----

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进入9月了 ， 不仅是熊孩子要去上学了 ， 还是楼市传统的“金九银十”的开端 ， 太原楼市能不能逆势上行 ， 哪怕是短时的“回光返照” ， 对于很多计划买房的人来说 ， 这都非常重要 ， 毕竟是以“百万”标的来计算的买卖 ， 动辄盈亏都在6位数上计算 。

按照乐居发布的8月最新太原房价地图来看 ， 太原平均房价12578元/㎡ ， 环比7月下跌0.25% ， 距离今年2月最高房价13329元/㎡下跌了751元/㎡ ， 跌幅达到了5.6%！六城区房价4跌2涨 ， 最高的小店区和晋源区房价13000多元/㎡ ， 最低的尖草坪区也在10000元/㎡以上 ， 整体依然呈现“南高北低”的趋势 。

比房价下跌更严重的是 ， 太原新建商品住宅销量可谓暴跌 ， 根据统计局的数据：太原2019年上半年商品房供应面积仅为429万平方米 ， 同比下降31%；成交面积299万平方米 ， 同比下降29% ， 为2015年以来的最低；成交金额413亿元 ， 同比下降23% 。

在这样的楼市情况下 ， 太原的房子还能不能买？

当有人问你“房子还能不能买”的时候 ， 他的潜台词大致是“房价还会不会涨？”我们今天刚去太原市核心地段的几个楼盘转了转 ， 售价都在15000元/㎡以上 ， 某稀缺地段的公寓均价16500元/㎡ ， 对于绝大多数太原人来说 ， 可能一个月的收入连半平米都买不起！在和职业顾问沟通的过程中 ， 她并没有正面回答整体的认筹销售情况如何 ， 只是说有人刚认筹了一整层26套房（50平米/套） ， 还是有人有投资需求的 。

当然 ， 我也不否认在目前的金融环境下 ， 有钱人的投资需求 。 所以 ， 我们抛出了今天的结论：搞清楚“为什么买房”才是“能不能买房”的关键！

你买房的需求是什么 ， 是居住 ， 还是长期投资 ， 还是等房价上涨后抛售赚取差价 ， 每一个需求背后都有不同的购房逻辑！

1、居住

对于硬刚需来说 ， 买房意味着户口、学籍、公共服务等资源 ， 像太原这样的省会城市 ， 尽管GDP、人口增量都不如周边省会城市 ， 但是如果从城市规模、人均GDP、人口流入、城市发展的空间结构等维度来看 ， 我相信太原的未来会更好 。

在目前的楼市环境下 ， 迎泽西（一号地铁沿线）包括三给片区等 ， 都推出了不少刚需楼盘 ， 价格在11000元/㎡左右 ， 部分不足万元 ， 个人认为是非常好的一个入市机会 ， 市场的火爆也和我们的想法一致 。 如果你想要结婚生子安顿下来 ， 正好手里也有钱 ， 买个房子自己住是一个没错的选择 。

2、投资

投资房产又分为长期收房租和短期赚差价 ， 但不管哪一点 ， 最终受益能不能落到你口袋里 ， 才是最关键的！

就像上面说的某16500元/㎡的公寓 ， 投资的话就是为了长期持有 ， 收取租金收益 。 这个收益是动态的 ， 有可能空置租不出去 ， 当然也有可能长租托管 ， 租金也是动态的 。 不过不管从哪个角度出发 ， 目前看“租金抵月供”的可能性非常小 。 所以 ， 个人建议 ， 手里有大量闲钱的可以考虑投资 ， 做资产配置；另外 ， 单身女青年也可以考虑 ， 婚前自住 ， 婚后收租 ， 还是婚前财产 ， 挺好的 。