第三，这种类型的退定金客户思想不坚定，容易轻易相信他人说的话，例如，过来看了房子，缴纳了定金，将房源锁定之后，回去与身边亲戚朋友一聊这个事情，身边人就会给他说这个楼盘有哪些缺点，如何如何糟糕！这个时候客户就很容易后悔，因为他相信了所有人的话，却没有相信过自己的选择 。非要退定金，只好承担违约责任 。定金不予退还！
而仅有一字之差的订金，订金只能作为一种意向金，表明客户有意向要购买该房源，但是不确定要不要！并且缴纳订金，也只是开具一张发票收据 。并不会签订任何协议或者合同 。所以订金可以退！
定金和订金 都能退 。只要有约束就不能退 。如果收了定金你不想买了，这是个很复杂问题，原则上你有这套房的处置权，期限是两年 。定金不是一个人说了算的 。如果两年后你违背合约那人家就有处置权 。两年内发展商出售此房那你就有必要追回定金 。一般情况下发展商是等不到两年的，很多情况下退定金 。法律是双方遵守的而不是游戏规则 。如果个人想玩游戏那等于两败俱伤，但是对个人更不利 。不要以为定金可以随便没收 。很多情况还是需要协商解决 。看好的东西定下来就不要反悔这个也是最基本的道理，作为开发商没收定金也没有道理，一般开发商不会按照比例收取定金而是象征性的收1万～5万，即使产生违约处理起来相对容易 。世上没有完全称心的东西 。
如果是买的一手房的话可以退的，大部分都可以，即使合同里面有明确不能退可以协商退的，如果是二手房的话就看业主了，一般业主是不想退的 。

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