在这里小编不禁又要给你说道说道 ， 那些个设计师都是脑洞大开的人 。比如衣柜 ， 我们需要的是70厘米的内部空间 ， 说的直白一点 ， 我们以后要放很多衣物在里面 。但是有的开发商在设计样板间的时候 ， 设计师会把衣柜的内部空间缩小 ， 外观看起来和我们的衣柜毫无区别 ， 这样无形中就增加了空间感 。同理 ， 其它家具也是这样那样的神操作 。这就是为什么我们拿到与样板间同样面积的房屋之后 ， 总觉得不如样板间宽敞的原因之一 。但凡按家具实际用途制作的样板间 ， 都算良心商家 。
对于楼盘的广告词 ， 只是在营销上的项目物理定位的广告延伸 ， 就如同你所说的一样 ， 当''品质楼盘''成为所有推广的标配时 ， 大家该怎么选择呢？我分享一下我的理解 ， 以下是我认为大家该认真考虑的几个方向 。
第一、不动产的第一要素是地段 ， 任何项目都不能脱离城市或者资源规划而独立存在 。
项目的地段 ， 决定了土地的价值！在不动产价格的组成中 ， 地价是真正的核心 ， 建安成本基本是稳定的 ， 不会有太大出入！所以越好的地段 ， 预示着价格越贵 ， 未来升值机会或者说保值率越高 。商业和综合体项目 ， 看地段 ， 人流量为主;普通住宅项目 ， 看区域成熟度 ， 未来规划发展定位 ， 周边配套水平 ， 交通便捷度;高端住宅看区位资源 ， 自然资源 ， 强势配套资源;各有所需 ， 各取所需！
第二、看项目及产品规划
一个项目的好坏 ， 或者说舒适与否 ， 主要取决于项目的规划设计水平以及后期的还原度有多高 。住宅产品 ， 以项目绿地率 ， 绿化率 ， 楼间距 ， 建筑立面设计 ， 公区设计 ， 绿化景观设计 ， 户型设计 ， 用才用料为重点考虑指标 。绿化或绿地率越好 ， 说明小区绿化面积越大 。楼间距越宽 ， 说明景观视野和私密性越好 。建筑立面及景观设计主要确定了项目的风格 。公共区域的配套 ， 比如运动设施 ， 架空层全天候活动区域等则说明了项目的品质 。户型的设计是否复合现代的主流设计 ， 交通动线是否合计 ， 房间进深开间尺度是否符合人体工学要求 ， 家具的摆放等 。用才用料 ， 则更是成本的体现 。通常越高标准的材料配置 ， 成本越高 。
第三、物业服务
要看一个项目的物业是否好 ， 可以通过几个层面来作证 。
1、物业资质 。一级物业目前是品牌物业的标配 ， 对服务项目的体量有明确得要求 。
2、物业品牌知名度 。每年都会有物业的相关评选活动 ， 看你的物业是否在榜单上 。
3、物业的口碑 。随意百度一下 ， 看是否有负面的消息 ， 恶性的服务差事件 ， 至少可以心里有底 。
4、咨询前年已开发入住的项目业主 ， 我想你会得到更真实的评价 。
总之 ， 品质一词 ， 本身没错 ， 只是需要大家把眼睛放亮一点 ， 多看 ， 多对比 ， 经济技术指标 ， 实际现场情况 ， 未来入住预期 ， 都可以成为品质定调的基础 。
【当“品质楼盘”沦为广告词，大理人买房应该如何选择？】