----倒计时！2019下半年全国房价即将突破1万元！//----

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房地产行业发展主要取决于人口数量、土地价格、金融货币政策等方面因素 。 刘全认为 ， 中国拥有14亿人口 ， 是世界上最大的房地产市场消费国 。 2018年全国新建商品住宅销售面积17亿平方米 ， 销售总金额约15万亿元 ， 房地产市场两项数据均创下历史新高 。 住宅是人们生活必需品 ， 也具有超高的市场投资价值 。 住宅自住需求和市场投资炒房叠加影响 ， 推动房价只涨不跌 。 2019下半年全国房价即将突破1万元 。

据中原地产最新调查显示 ， 8月份 ， 全国新建商品住宅销售均价9560元/平方米 ， 同比上涨10.8% 。 刘全认为 ， 全国土地市场采取拍卖高价中标形式 ， 土地价格持续上涨未来房价可能会下跌吗？全国土地价格及建筑材料上涨 ， 是推动房价攀升的主要原因之一 。 高房价与高地价之间利益矛盾长期无法转变 ， 高房价引起社会系统生活成本普遍提高 。 购房者用所有的积蓄买的只是满足基本“居住条件” ， 那么生活可能会暗淡无光 。 对于社会中低收入者而言 ， 如果家庭经济收入没有大的改变 ， 他们面对将是长期的、无法改变的居住窘境 。

央行公布数据显示 ， 8月末 ， 广义货币(M2)余额178.87万亿元 ， 同比增长8.2% 。 刘全认为 ， 央行持续宽松货币政策促进房地产市场购买力大增 ， 如果没有央行宽松货币政策支撑 ， 房地产市场很难维持高度繁荣态势 。 全国房价持续上涨引发市场暴利 ， 在利益驱使之下必然有大量热钱投向房地产市场 。 购房者收入跟不上房价上涨 ， 只能通过银行实现买房梦想 。 高房价与居民低收入反差巨大 ， 购房者除了房子已经一无所有 。

2018年 ， 全国城镇常住人口城镇化率59.6% ， 城镇户籍人口城镇化率43.4% 。 刘全认为 ， 城市化快速推进及城乡两极分化日趋严重 。 全国发展较快的区域有京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群 ， 这些区域也是房价上涨最快的地区 。 城市只要有大量人口流入 ， 房价有可能会只涨不跌 。 城市只要有大量人口流出 ， 房价有可能会陷入只跌不涨 。 全国房价只涨不跌 ， 会出现什么样后果？高房价引起社会贫富差距巨大 ， 高房价购房者只能为银行打工 。

作者：刘全

创作：2019.9.3