----一直调控一直涨？房价上涨是因为炒房客？不 ， 它们才是罪魁祸首//----

----一直调控一直涨？房价上涨是因为炒房客？不 ， 它们才是罪魁祸首//----

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想必大家都听过实业救国、科技强国的理论 ， 但大家有听过地产救国、地产强国的理论吗？恐怕是没有的！可国内这几十年来 ， 似乎一直在走一条“地产强国”的路 。

从国内有商品房以来 ， 国内房价绝大多数时候 ， 都呈现出上涨的趋势 。 国家并不是没有调控过 ， 就拿上个世纪末的海南调控来说 ， 当时的成效是十分巨大的 ， 海南房价一落千丈 。 但随之而来的 ， 是一系列的问题 。 开发商、炒房客都从金融机构贷了大量的款 ， 房价的下跌 ， 让他们中的很大一部分血本无归 ， 贷款自然也就还不上了 ， 于是这些金融机构也被他们拉下了水 ， 海南发展银行就是一个最好的例子 。

楼市调控存在这样的问题 ， 表明地产在国内已经深入人心 ， 甚至已经成了经济产业之一 ， 不是一时半会儿就能改变的 。

但国内对楼市的调控 ， 并不只有这一次 ， 为什么国内的房价还是在不断的上涨呢？到底政策对不对？更有人表示 ， 一时调控一时涨、一直调控一直涨 。

其实 ， 房价的上涨 ， 还真怪不得政策 。 任何关于楼市政策的出台 ， 都是经过深思熟虑的 ， 必定能够起到一定效果的 。 但偏偏 ， 在这些政策执行时、执行后 ， 都遇到了或多或少的问题 。

首先说说政策执行的时候 ， 往往存在“因地制宜”的情况 。 所以 ， 政策能否执行到位 ， 最终要看的还是当地情况 。

可是 ， 地方上真的能将政策执行到位吗？就拿2018年的楼市最新调控来说 ， 当时坚决遏制房价上涨的政策下达 ， 不还是有多地房价没有遏制住吗？为什么呢？

因为地产成了地方上的一个经济产业 ， 如果楼市降温 ， 当地经济势必受到影响 ， 从而影响当地的政绩 。 另一方面 ， 地价和房价是分不开的 ， 想要房价下降 ， 地价肯定要有所变化 ， 但这个变化却并不是人人都希望看到的 。

再来说说执行之后 ， 往往这些政策执行没几年 ， 总会遇到一些意外 。 举个简单的例子 ， 比如海南房价的调控 ， 遇到了金融危机 ， 国家需要将危机对国内经济的影响降到最低 ， 所以楼市又悄然回暖 ， 房价也再次高涨 。

还有本世纪的几次调控 ， 同样在调控后受到了许多方面的影响而不得不终止 。 比方说2014年、2015年那段时间 ， 楼市刚调控没多久 ， 就因为空置率、库存的问题 ， 国家急需去库存 ， 所以推出了棚改货币化的政策 。 这个政策的初衷 ， 是降低空置率 ， 让大家都有新房住 ， 完全是好意 ， 但经不住有人钻空子呀！在三四线城市 ， 大量炒房客们的入驻 ， 直接让当地房价有了质的飞跃……

这些 ， 就是国内这些年楼市发展的情况 ， 以及房价几乎都处于上涨的原因：房价的上涨 ， 并不是调控不到位 ， 而是执行力、时机以及炒房客的影响 。 在这些影响当中 ， 炒房客或许只是小头 。

好在2018年的楼市调控 ， 就目前而言还没有受到任何影响 ， 也一直在往“房价企稳”、“房住不炒”的预期走 。