----现在房波动一半还是高！ 刚需必要等房波动再出手吗？//----

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网上有一个非常热门的话题 ， 下面讨论早已超过万条——现在的房价降一半到底算不算高？我翻看了很多网友的留言 ， 大概意思都是：房价太高了 ， 如果以收入论房价的话 ， 即使现在的房价降一半很多人还是买不起 ， 国家真的体恤民情就应该出政策把高房价压一压 ， 而不是光说不做 。

那么对于当下的房价 ， 专家大佬们又是如何看待的呢？北师大教授董藩是“看涨派”的典型代表 ， 他在此前的多次演讲中表达过自己的观点 ， “认为中国房地产价格过高是一种错误观念 ， 因为房价不是由某个人或者某个家庭决定的 。 ”

他坚持认为 ， 两百个人一人买一套房和一百个人一人买两套房创造的需求是一样的 ， 即使有一部分人买不起房子 ， 最有钱的另一部分人买下了所有的房子 ， 总需求没变 ， 房价依然还是会摆在那里 。 所以 ， 买不起房只能说明家庭收入没有达到房地产价格的水平 。

前不久他更发表观点 ， 中国的房价没有高到买不起的程度 ， 统计的结果看中国房价均价刚突破八千/平 ， 但是这没算农村房屋和城中村等小产权房 ， 如果全算在一起 ， 房价可能连六千/平都没到 ， 这怎么能说高呢？更何况 ， 现在还有那么多人在买房 ， 就说明房价是不高的 ， 那么多人依然在奋勇买房 ， 更说明未来房价会继续涨 。 如若不然 ， 谁会傻傻买进没有价值的商品呢？

更奇葩的是 ， 代表广大人民群众的社科院日前还预测今年房价预期增长7.6% ， 部分重点城市将大幅超过此水平 。 社科院专家倪鹏飞一度发出“房价过低不利于产业转型、经济转型 ， 不利于家庭奋斗”的人人喊打言论 。

还有专家认为 ， 目前阶段房地产市场还不能停 ， 因为房子以及房地产连带家电、家具家居等消费是中国消费市场的大类目 ， 是经济增长的重要组成部分 。 而且中国有5亿人没用过马桶 ， 让这些人用上马桶就意味着会有这么庞大的购房需求 ， 有需求在 ， 房价就不会止步不前 。

这些专家的话已经不能用“是否有道理”来形容 ， 而更像是为了看涨房价硬创出来的托辞 。 “有人买价格就不高”、“房价太低不利于奋斗”、“5亿人没用过马桶房价就还要涨” ， 这些创新说法咋一听确实有道理 ， 仔细分辨其实都是鬼话连篇 。

当然 ， 并不是所有的专家都揣着明白装糊涂 ， 有些正义之士还是直言敢说的 。 地产大鳄鄂俊宇说 ， 房地产已经走入歧途 ， 高房价对消费、实体制造业、创新等都有严重挤压 ， 中国房地产只涨不跌的神话不可能永远不破 ， 从居民负债、人口增长、房屋总量、金融等多个基本面看 ， 房价都不具备大涨的可能 。 他一针见血地指出 ， 房价高不高不是专家说了算 ， 它应该以老百姓口袋里的钱定价 。 单纯从居住属性看 ， 现在的房价降一半还是高 。