----小区里的楼看似都一样 ， 其实只有一栋更保值！内行人一早就买定了//----

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文/诸葛找房

相信大家都有所耳闻 ， 我国如今已经不缺房子了 ， 甚至有过剩的趋势 。 在繁杂的楼市里转一圈 ， 多半购房者都会挑花眼 ， 随之还会感到很迷茫 ， 相同价位的几个盘到底买哪个好呢？李嘉诚说过 ， 买房三要素就是地段、地段和地段！当你不知道如何选择的时候 ， 就在自己的能力范围之内 ， 尽可能买地段最好的那一个 。 而在确定了小区之后 ， 还要面临选楼号和房号的问题 。

很多购房小白以为 ， 小区里的每栋楼都长一模一样 ， 应该没什么差别 ， 算便选一个就好 ， 其实并不是这样 。 虽然看似一样 ， 但只有1栋楼可以称作是”楼王“ ， 在房地产圈里最为吃香 ， 一般开盘就会被眼疾手快的内行人先预定 。

而现在很多“楼王”都是商家为了好销售硬打出来的幌子 ， 我们也称作是“伪楼王” 。 换句话来说 ， 并不是每个小区都有“楼王” ， 很多低端小区只存在相对与其他楼更好的“伪楼王” ， 那么差距究竟在哪里呢？

基本素质1：观景优势

有人觉得只要住高层就能拥有旷阔的视野 ， 但是买了销售推荐的所谓“楼王”之后却发现 ， 根本什么都看不到 。 即使买的顶楼也一样只能看到对面楼住户的窗户和楼顶 ， 视野被挡得严严实实 。 造成这种现象的主要原因是楼间距太近了 ， 多出现在普通低端住宅 ， 所以基本可以判定买到了假的 。 作为真正的小区“一把手” ， 首要一点就是楼间距要大于其他楼的间距 ， 这样才能保证有良好的采光和通风 。

基本素质2：出行优势

这一点对于较小的小区而言区别并不明显 ， 但是对于像北京天通苑这种数万人的巨型小区来说就十分重要了 。 就算小区各个方向会开好几个大门 ， 也改变不了中间那栋楼的居民出行要花更长时间出门的事实 。 因此 ， 坊间所传的“楼王就是最中间那栋”的说法并不准确 ， 一切都要以小区的具体情况来具体分析 ， 不能一概而论 。

基本素质3：隔音优势

很多小区与高速马路只隔了一堵墙 ， 因此最靠边的那一栋楼的住户 ， 可能就会常年遭受外界噪音的折磨 。 尽管视野是不错 ， 可因为尾气和噪音等原因都吝啬开窗通风的时间 ， 这也就是为什么很多人推崇中间那栋楼的原因了 。 不过 ， 上文也说了 ， 这种理解有所偏差 ， 但可以肯定的是 ， 楼王一定不会比邻广场和临街 。

基本素质4：硬件优势

有了上述3点的支撑 ， 楼王的品质一定是最好的 ， 无论是通风、采光、视野还是装修、户型设计……都有可能出现亮点 ， 至少是南北通透的概率更大 。

综上所述 ， 确定楼王的标准不能是单一的一种素质 ， 而是要全面且综合的去评定 。 买房的时候 ， 如果看不懂沙盘 ， 也不要一味地去听从销售的忽悠 。 要问清每栋楼的楼间距、周边设施的间距、出行的所需时间等 ， 以此来形成自己的主观判断 。 毕竟兜里有钱也别随意扔 ， 多思考就能避免花冤枉钱 。 很多事情往往都是细节决定成败 ， 有钱人之所以“越买越富” ， 大概也是因为掌握了选择更保值性的技巧 ， 才会“稳准狠”的一早买定 。