----房子空置率高 ， 政策也到位 ， 为何房价却不降？真实原因是这3点//----

----房子空置率高 ， 政策也到位 ， 为何房价却不降？真实原因是这3点//----

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从未如此关心过房价的走势 ， 也是因为到了年纪 ， 到了该买房的时候了 ， 这样才发现 ， 原来现在的房价如此之高 。 不关心房价不知道 ， 长期处于房地产领域的人很能感受到 ， 现在的房价和三年前的房价差距是很大的 。 本以为真像去年某位专家所说的那样 ， 房价会跌到三年前 ， 看来只是个美好的愿望罢了 。

其实 ， 看似房价下跌的前提条件基本到位了 ， 比如国家的调控 。 这些年 ， 国家的调控也不间断 ， 尤其是2018年和2019年的两年时间里面 ， 国家对于楼市调控的决心足以看见 ， 现在来看 ， 确实不少房企做出了改变 ， 尤其是最近传出的消息 ， 似乎对房企来说都不算是有利的 ， 所以楼市的变化还是看得见的 。

再来看看房子空置率的问题 ， 几千万套空置房 ， 这是网络流传的一个数据 ， 其实现实生活中也足以看见空置房有多少 。 在一个三线城市 ， 空置率很高 ， 但是买房的人却称买不到房子 ， 看来是炒房客还没有死心 ， 还想等着高位卖出 。

房价下跌的条件基本满足了 ， 比如房子空置率高 ， 政策也到位 ， 但是为何房价却偏偏降不下来呢？真实原因有3点 。

原因一：政策调控原因

主要原因还是政策的调控 ， 政策调控楼市 ， 一个目标就是稳定楼市 ， 但是从未说是想让房价下跌或是大跌的 ， 政策调控确实可以稳定楼市 ， 但是一些大幅度降价的开发商被约谈 ， 一些抬高房价的开发商也被约谈 ， 这就其实摆明了态度了 ， 那就是房价不会大跌 。 其实现在房价在政策和市场作用下已经开始下跌的 ， 只不过下跌幅度不大 ， 所以大家没有明显的感觉 ， 但是也算是进步吧 。

原因二：住房需求原因

房价始终降不下去 ， 其实和住房需求也有很大的关系 ， 无论是大城市还是小城市 ， 无论什么时候 ， 似乎都有缺房子住的人 ， 不能说在售楼处抢房的都是炒房客 ， 笔者就发现了 ， 确实有很多人在一开盘的时候就买房 。 住房需求还是很大 ， 也是因为一些投资者依然觉得房产投资可行 ， 所以需求量大的时候 ， 房价怎么能降下来呢？

原因三：下跌后果

实际上 ， 房价大跌的后果也不是我们能承担的起的 ， 所以国家控制住房价 ， 一方面 ， 不希望房价大跌 ， 一方面 ， 也不希望房价大涨 ， 楼市的稳定就是最好的结果 。 房价一旦大跌 ， 可以看见日本消失的那几年 ， 完全用来复苏经济了 ， 其实伤害是很大的 ， 所以 ， 作为一个理性的购房者 ， 自然也不希望房价大跌 。

每个国家的发展都离不开房地产的发展 ， 一个国家房地产的火热实际上还是有利的 ， 但是如果挤压了其他行业的发展 ， 挤压了消费能力 ， 自然也是百害而无一利的 ， 所以 ， 理性的看待房价 ， 不做炒房的人 ， 这就是我们普通人能够做到的 。

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