----投资风险最大 仍有专家劝入市 这个理由你信吗？//----

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最近两年的重要会议上 ， 都不断提出要让房子回归居住属性 ， 不能再允许炒房投资 ， 今年的7月30日会议上 ， 甚至直接表明了 ， 未来宏观经济发展 ， 不再依赖房地产的刺激作用 。 也就是说 ， 不过经济运行有多大困难 ， 都不会再启动房地产这个发动机了 ， 因为 ， 这个发动机只管速度 ， 不管质量 ， 因此后患很大 ， 能不用就不用了 。 现在 ， 政府下决心不用房地产刺激经济发展 ， 说明我国的经济结构调整已经有了稳定的基础 。

我国已经开始对不动产进行登记 ， 全国也已经启动不动产的联网运行 。 其中 ， 房子就是不动产中的一个最重要的部分 。 谈到不动产 ， 不说房子肯定是不可能的 。 而不动产具有两大特点 ， 一个是不可移动性 ， 第二个就是金融密集性 。 这两个特点决定了房地产投资的局限性 。 因为不可移动性 ， 所以 本地的房子 ， 不可能搬到他地去交易 。 北京房子再贵 ， 谁也不嫩把鹤岗的房子搬到北京来买卖 。

房子的不可移动性 ， 也决定了房子投资的不可确定性 ， 房价上涨的时候 ， 就投资旺盛 。 房价下降 ， 就可能没有投资 。 但是 ， 由于房子的两个特点 ， 也造成了房子投资的变现能力很差 ， 当需要退出楼市的时候 ， 极其不容易 。 越是不容易 ， 房价下降的速度就会越来越快 。

因此 ， 从去年开始实行了“因城施策”的调控政策 ， 这个政策一针见血 ， 击中要害 。 房子不能移动 ， 就像是关起门来打狗一样 ， 只要敢下决心 ， 一定能把房价降下来 。 但是 ， 最近 ， 某地产商会的会长却表示 ， 要让不动产动起来！这真是好大的胆子 ， 天大的气魄 。 估计也是史无前例 ， 谁也不会想到 ， 能让不动产动起来 。 这个主意 ， 可能惊呆了所有的经济学家 ， 甚至诺贝尔奖获得者 ， 也会目瞪口呆 。

当然 ， 所谓的让不动产动起来 ， 肯定不是要把鹤岗房子搬到北京来 。 但是 ， 可不可能把北京的投资者搬到鹤岗去？这个也可以说是相对论吧 。 北京人到鹤岗买房干啥？可定就是奔着炒房来的 。 当然 ， 这只是举个鹤岗的例子 。 你可能不信 ， 但是 ， 前年 ， 随着朝美关系的解冻 ， 中朝边境线也一片利好消息 。 很快 ， 就有很多投资者看到了商机 ， 从全国各地奔赴中朝边界城市丹东的人流也是浩浩荡荡 ， 伴随而来的就是丹东房价直线上涨 。

专家所说的让不动产动起来 ， 投资意向非常明显 。 这也明显违背了当前楼市调控来之不易的好局面 ， 对此观点我们不能视而不见 。 特别是楼市调控已经不可逆转的情况下 ， 还有人试图火中取栗 ， 结果肯定是要付出代价的 。 【本文由“马跃成”账号发布2019年9月3日】