----重磅：未来十年中国楼市的基本局面！//----

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全国房价高企数十年 ， 引起房价上涨的原因很多也比较复杂 。 刘全认为 ， 土地价格及建筑材料上涨是促进房价升高的主要原因之一 。 国民经济稳步发展 ， 城市人口数量增加和央行宽松货币政策叠加影响 ， 推动房价只涨不跌 。 房地产行业承载着经济增长 ， 地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展的命脉 ， 这是谁也无法改变的现实利益问题 。 全国物价持续上涨 ， 而居民收入增长有限 ， 房价居高不下 ， 未来房价还能上涨多久？依然是未知数 。

2019年8月份 ， 全国主要地级市土地供应面积10892万平方米 ， 同比下降25.3%;土地出让金收入2893亿元 ， 同比下降13.7% 。 刘全认为 ， 受房地产市场调控政策及市场利空消息影响 ， 土地溢价率大幅下跌 ， 土地市场普遍降温 ， 房企买地趋于理性谨慎 。 房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价 。 全国城市化快速发展 ， 无论任何城市都离不开房地产市场发展 。 否则 ， 城市建设由谁来投资？

2019年8月份 ， 全国300个城市新建商品住宅销售均价10964元/平方米 ， 环比上涨0.46% ， 同比上涨11.3% ， 涨幅较上月收窄0.12个百分点 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策持续收紧 ， 而房价依然是越调越高 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价的利益矛盾无法解决 。 房地产行业发展不能拖累经济增长 ， 影响金融市场稳定 ， 这也是房价不能大幅下跌的主要原因 。 如果房价大幅下跌经济增长和地方财政收入如何保障？

刘全认为 ， 目前房地产市场大环境是平稳发展 ， 基本符合国民经济增长和金融市场稳定 ， 虽然与居民收入差距悬殊 ， 但市场风险仍然在可控范围之内 。 让房价上涨再等等居民的经济收入 ， 是未来十年中国楼市的基本局面 。 现在已经开始控制一线城市发展规模 ， 尽可能给二三线城市更多的发展机会 。 一面是房价持续攀升 ， 一面是社会失业率的增加 ， 随之而来的就是压力、焦虑和迷茫的叠加 。 如何实现社会收入的再分配 ， 缩小贫富差距 ， 增强老百姓的幸福指数 ， 这既是长期的目标 ， 也是当务之急 。

作者：刘全

创作：2019.9.4