设计传世的 ， 如上海第一豪宅“绿房子” ， 出自著名设计师邬达克之手 。 曾有外交官以高昂聘金 ， 也未能拿下这座“城市中的邮轮” 。

上海首个引入电梯的私宅、豪华的天然石材、神秘的保险箱……关于这座房子的建筑细节、大胆设计 ， 至今仍被津津乐道 。

▲ 远东第一豪宅绿房子

地段传世的 ， 如广州的东山红砖洋楼 ， 作为曾经的政要名人聚居地 ， 从那时起就成为了羊城最为矜贵的地段 ， 连俗语都流传着：“有财有势住东山” 。

清水红砖墙 ， 民国水刷石 ， 绿荫红砖相映 ， 每一套 ， 皆是传世之作 ， 想寻找最有韵味的老广州风情 ， 此处必不可少 。 现如今 ， 叫价至少6500万 ， 但想拥有一套 ， 可遇不可求 。

▲东山洋楼

传承地域人文的 ， 就不得不提起广东四大名园 ， 光是佛山就占了两席——梁园、清晖园 。

其中 ， 梁园是佛山梁氏家族兴建的私家园林 ， 被喻为“岭南第一园” ， 这里不仅有着秀水、奇石、名帖 ， 在过去200年内更是名人辈出 。

相信每一位佛山人 ， 小时候都曾来过这里 ， 慢慢学会欣赏并理解岭南建筑之美 ， 并把这一份对岭南文化的理解 ， 一代接一代地传承下去 。

▲佛山梁园

是的 ， 过去的市中心院墅 ， 已蜕变成一座座城市文化地标 。

跨越时间 ， 经久不衰——这是一般住宅产品没有的 ， 而城芯院墅独有的传世特质 。

现如今 ， 若以这一标准购置物业 ， 毫无疑问只有城市CBD中的别墅 ， 方可担此大任了 。

极度稀缺：CBD别墅一房难求 ， 价值屡创新高

城央别墅 ， 虽令人倾心 ， 却一房难求 。 特别是在CBD地段 ， 上海、北京 ， 深圳还是香港 ， 几乎无一手别墅在售 。

而二手别墅的价格 ， 更是屡屡突破天花板 ， 优质资产的升值潜力 ， 似乎看不到尽头 。

▲纯水岸别墅（来源：Q房）

例如深圳 ， 最为引人瞩目的二手别墅盘 ， 莫过于纯水岸社区 。

相关数据显示 ， 其先后成交了3号、25号、43号以及46号独立别墅 ， 而成交价格从1.37亿飙升到4亿 。 目前最贵的一套 ， 叫价已达4.3亿 。

▲纯水岸别墅价格走势（来源：深圳安居客）

广州方面 ， 目前主城内在售的别墅项目仅个位数 ， 这在全市数百个一手住宅中 ， 犹如沙漠里的一滴水 。

▲数据来源：房天下

二手方面 ， 傲居广州首位的 ， 莫过于位处珠江新城CBD中心的珠江别墅 ， 其二手价目前已达27.9万/平 。 对比3年前 ， 价格上涨了96817元/平 ， 涨幅超50% 。

为何这些别墅 ， 有如此底气？

还记得能成为传世院墅的三个要素是什么吗？设计、地段、文化 ， 三者的稀缺性 。

以上提到的高价别墅 ， 最具价值的要素 ， 莫过于地段的稀缺 。

一方面 ， 国家三令五申的“禁墅令” ， 让市中心别墅产品越发珍稀；另一方面 ， 这些别墅都占据着最成熟的城心地段 ， 最便捷的交通路网 ， 一额难求的名校配置 ， 以及无法复制的圈层资源 。

在方方面面 ， 都做到了极高的竞争力 ， 自然令企业家、董事长们等高净值人群趋之若鹜了 。

巨大潜力：以国际视野对标 ， CBD别墅价值爆发可期

当你还在为广州20万/平的别墅惊讶时 ， 放眼全球 ， 这仅仅是优质物业的起步价 。

对比超60万/平的纽约ONE57公寓 ， 145万/平的香港山顶豪宅 ， 内地一线城市顶豪 ， 其未来价值 ， 无疑拥有更广阔的想象空间 。