----购房者注意！一大波利好消息来袭！//----

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随着调控的不断深入 ， 高房价开始出现松动 ， 多个热点城市先后有项目以促销或折扣的形式进行降价 。 在“房住不炒”依旧坚挺的当下 ， 楼市降温开始奏效 ， 购房利好不断呈现 。 最近 ， 又一波购房利好悄然来袭！

政策层面 ， 调控有利楼市降温

政策的松紧程度对于楼市的影响是决定性的 。 上半年的楼市回暖 ， 多少就是受到了政策放宽的影响 ， 多城市的调控松绑直接助推了房价的一飞冲天 ， 反应在数据上就是“祖国山河一片红 ， 全国房价一片涨 。 ”

正所谓：亡羊补牢 ， 未为迟也 ， 调控政策也是如此 。 面对房价的涨势汹涌 ， 政策及时做出了调整 ， 调控不断加码 ， 多部门三令五申强调房住不炒的定位 ， 并为此付诸多个行动 ， 再一次从政策层面遏制了房价上涨的通道 。

2019年的调控 ， 整体呈现前松后紧的态势 ， 在7月份中共中央政治局会议再次重申：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 ”前后 ， 调控迎来高峰 ， 甚至出现苏州2个月内4次加码调控 ， 调控的密集程度可见一斑 。

估计大部分人都会觉得 ， 今年的调控不如去年来的猛烈和强硬 。 但其实从数据层面来看 ， 2019年1-8月份全国房地产调控政策高达367次 ， 相比2018年1-8月份的315次上涨了17% ， 累计次数刷新了房地产调控记录 。 由此可见 ， 2019年剩下的几个月调控的尺度依旧会从严 ， 这对于房价的上涨有着显著的抑制效果 。 对于购房者来说 ， 如果调控能稳定房价 ， 并带动楼市降温下行 ， 一定是一件喜闻乐见的事 。

公积金层面 ， 范围更宽 ， 使用更方便

高房价之下买房成本不断增加是横亘在购房者心中的鸿沟 。 为了解决购房压力 ， 公积金贷款成为了购房者的救命稻草 。 而在2019年 ， 全国多个城市分别调整公积金贷款政策 ， 让公积金的使用更加方便和广泛 。

进入9月份 ， 多地公积金新政开始正式实施 ， 在提取环节、额度期限、用途拓展、异地使用等方面都有细化规定 。 买房、租房、装修、大病医疗 ， 甚至加装电梯……公积金的使用范围越来越广 。

成都：《住房公积金提取管理办法》正式实施 ， 新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务 。 在申请条件方面 ， 职工出资为该市区域内拥有所有权的既有住宅加装过电梯 ， 并且职工及其配偶在申请业务当年未办理过其他住房消费类提取业务 ， 就能申请办理 。 申请办理业务的时间为加装电梯竣工验收后2年内 。

广州：购买一手现房申请住房公积金贷款 ， 贷款期限不得超过30年 ， 贷款期限和楼龄之和不得超过40年 。

江苏：省直住房公积金异地转入可在江苏政务服务APP上申请办理 ， 缴存职工只需动动手指就能实现账随人走、钱随账走 。

嘉兴：实行差别化的住房公积金贷款政策 ， 职工家庭已还清公积金贷款 ， 第二次申请公积金贷款购买自住住房的 ， 实行全额贷款政策 ， 二套房夫妻双方最高仍可贷60万 。

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而且 ， 今年包括河南在内的多个省市先后出台政策文件 ， 禁止房地产开发商拒绝公积金贷款 。 同时 ， 央行最新公布的个人住房贷款利率调整政策 ， 也并不调整公积金个人住房贷款利率 。 可以看出 ， 未来公积金的使用将会更加便民 。

墨心观点：

无论是调控政策的加码 ， 还是公积金贷款的调整 ， 都可以看出 ， 各方面都在积极的应对和解决高房价下购房者的买房难题 。 这些积极的信号让我们更加期待：在保证“三稳”的基础之上 ， 进一步降低购房者的买房成本 ， 真正实现“房住不炒” 。