----买什么样的房子能保值？分析师教你认准几点//----

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多个信号显示下半年楼市发展有下行趋势 ， 对于购房者来说 ， 在这种预期之下 ， 该如何买房才能抗跌保值呢？有几个方面希望大家认准！

选择优质地段 。 所谓的优质地段 ， 不一定是中心地段 ， 也可以是有明确规划和配套的新区 。 有些城市中心地段房价已经走至高位 ， 但城市呈现向外围发展的趋势 ， 中心地段的房子未来会面临下跌的风险 。 反而是政府重点规划打造的新区 ， 虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺 ， 但未来的规划已经确定 ， 欠缺的方面能够通过时间解决 。 随着重点规划的逐步落实 ， 区域发展潜力较大 ， 房子升值空间更大 。

这里注意 ， 不是所有的新区都有升值空间 ， 有些新区只是停留在规划阶段 ， 没有具体措施的落实 ， 这种区域要慎重考虑；那种政府带头迁入、有交通规划、大型产业规划进驻、有大型商超规划入驻的区域 ， 一般都比较靠谱 ， 发展也相对比较快 ， 这种区域才值得入手 。

买有学区的房子 ， 学区房一直以来都是有孩子家庭的刚需 。 特别是重点学校划片范围内的房子 ， 教育资源紧张 ， 而在现在划片上学的教育机制下 ， 学区房的重要性不言而喻 。 房子买在这里 ， 不管是从增值还是二次出售方面 ， 都是比较好的选择 。

一定要注意 ， 买房之前先考察下这个小区是不是确定在学校的划片范围内 ， 开发商承诺的学区房最后没在划片范围内的也不在少数 。 一定要去咨询教育局相关的划片政策 ， 确定之后再入手 。

选择大品牌开发商 。 品牌开发商的资金实力更强 ， 往往会更加注重自己的品牌 ， 为了自己企业的长足发展 ， 建筑质量相比小开发商建设的房子更加有保障 ， 且品牌开发商开发的小区一般比较大 ， 配套设施相对比较完善 ， 更适合居住 ， 保值性也更好 。

最后是选择高品质的房子 。 房子的户型、所在楼层、小区的居住人群、绿化等因素都影响房子的保值性 。 像刀把型的不规则户型、首层顶层的房子、小区人群素质不高、绿化低容积率高等 ， 这样的房子一般出手难度比较高 ， 会影响二次出售 。

如果是纯投资用 ， 建议做好自己的资产规划 ， 不要把钱全部压在房地产上 。 在房住不炒的大背景下 ， 未来5年投资炒房的风险较大 。 特别是负债多的投资者 ， 不管是投资房地产还是其他行业 ， 考虑好投资的风险 ， 做好及时止损的准备！