----40城新房交易量8月继续下跌 ， 开发商今年恐完不成业绩//----

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8月40城新房成交面积环比下降9% ， 涉及一二三四线 ， 这次真降温了

这几年楼市调控可谓是近一二十年来最强的一次 ， 之所以要这么强 ， 原因还是在于这十多年的房地产市场发展太过度了 ， 在楼市利润的诱惑下 ， 越来越多的人看到了其中的利益所在 ， 早年不乏一些敢于买房的人因为投资楼市而赚得盆满瓢满 ， 给后来的人教科书般的启示 ， 于是投资炒房的人就越来越多 ， 当被利益捆绑后这些人就更加主动的抬高房价 ， 二手房价格高于新房价格就是一个很明显的例子 。

这让很多刚需者倍感压力 ， 此前很多时候我们会发现 ， 好不容易凑够了首付去开发商哪里买房 ， 结果一开盘房子就售罄了 ， 如果要买房就只能接受开发商和炒房者更高的价格 ， 所以往后购房的压力已经从一代人变成了现在的两三代人 ， “六个钱包”理论可能很多人都有耳闻 ， 这直接就告诉了大家现在想要买套房子 ， 可能要拿出三代人的积蓄才行 。 三代人的积蓄笔者还见的不多 ， 但是现阶段掏出两代人的积蓄用来买房的案例比比皆是 ， 虽然房价这些年一直在上扬 ， 但是在买房观念越来越根深蒂固的背景下 ， 一点都没有打消人们购房的积极性 ， 甚至形成了一种“明知山有虎偏向虎山行”买房欲望 。

虽然总能听到房价贵买不起这样的话 ， 但实际上房价不仅贵而且还卖的非常好 ， 从每年的成交面积就能看的出来 ， 几乎是年年增加 ， 截止2018年全国商品房销售面积已经达到了171654万平方米 ， 创历史新高 ， 但今年估计就很难突破去年 。

在这次史上最强的调控目标影响下 ， 今年楼市表现的极为平庸 ， 根据数据统计1-6月份全国商品房销售面积低于去年同期 ， 只有75786万平方米 ， 按照这个销售速度今年将很难超过去年的整体销售面积 ， 所以现在多地已经有开发商降机促销的信息爆出 ， 其优惠力度达到了几千元甚至上万元 ， 甚至涉及一二三四线城市 ， 但是这种促销的力度似乎很难让激活大家的购房热情 ， 最近上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示 ， 三类城市新建商品住房成交量均有所下滑 。 8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9% ， 同比下降3% 。 其中 ， 4个一线城市成交面积环比下降19% ， 同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10% ， 同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4% ， 同比下降17% 。

那么也就是说截止今年8月份 ， 很多城市的商品房成交面积依然是呈下滑趋势的 ， 但这已经是开发商大打促销优惠的结果 ， 出现这样的情况不难看出今年的楼市环境确实已经发生了本质的变化 ， 无论是开发商还是炒房者都在降价抛售房子 ， 但是得到的市场结果却不尽如人意 ， 对于这些投资者来说他们比刚需者更能够嗅到市场未来的发展趋势 ， 现在做出这样的举动也是无奈之举 ， 因为如果不加快房子的销售速度 ， 对于他们的资金链影响太大了 ， 截止今年7月份全国已经有近300家中小房企破产 ， 这让活下来的开发商打起了12分的精神 ， 不敢在大意 。

从这种种的迹象来看 ， 今年下半年楼市基本上已经有了定论 ， 更多的会以一种稳定降温的趋势走向 ， 这都是政策调控下产生的结果 ， 对于众多还没买房的刚需来说 ， 下半年购房会是最近几年来最好的时机之一 ， 因为房价想要上涨基本已经不可能 ， 房价平稳小幅降温已经是对购房者最好的优待 。