----3万4降到2万2 ， 房子挂在中介那都卖不掉 ， 业主心塞！//----

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楼市调控过去了一年多时间 ， 总算出了点效果 ， 至少没让房价像过去那样疯涨 ， 至少让刚需看到了买得起房的希望！

尤其是今年下半年 ， 楼市调控效果显著 ， 一二线城市出现较大幅度的成交量和价格的下跌 ， 而在限购、限售等政策的影响下 ， 炒房者逐步从市场退出 ， 房地产正显现出多种利好消息 ， 当然房价普遍大跌的现象并没有出现 ， 不过个别地方倒是出现了房价暴跌

环京楼市就是其中的代表 。 以燕郊为例 ， 这里的大部分楼盘平均降价1万元左右 ， 二手房价格整体下降了30% 。 其中以小区天洋城为例 ， 今年成交均价为2万2左右 ， 已经相当于今年7月份时的房价水平 ， 而对此今年3月份3万4的高价 ， 下跌了超过30% 。

一位燕郊所在地的网友表示 ， 其所在的小区 ， 今年大年初三时的房价是3万多一平米 ， 现在成交降已然降到了1万7 ， 很多业主都将房子挂在中介那出售 ， 但最终卖掉的寥寥可数 ， 大多都砸在他们手中 ， 业主心塞不已！

对此有业内人士作了分析 ， 他们认为在燕郊这个比邻北京的地方来说 ， 最好的楼盘房价2万左右是值的 ， 但市场的不理智就会让房价出现疯涨 ， 调控一来就会疯跌 。 现在燕郊这里哪怕房价大跌了 ， 但也不是什么人想买就能买的 ， 这里需要交满3年社保或者身为本地人才有购房资格 ， 很明显已经将外地人来此炒房的路子给堵死了 。

总的来说现在还想来这里买房的外地人已经基本没戏了 ， 除非在这里工作多年的刚需 ， 而外地炒房投资客也不会在这里交那几年社保才买 ， 那是得不偿失 ， 所以这里的房子在未来一段时间内估计也很难卖出去 ， 或许持续降价将是它未来的局面 。