----房产市场“大瀑布”山雨欲来 ， 这次或将不一样！//----

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房地产这轮疯狂的加杠杆炒作 ， 肇始于那些地产专家们 。 他们在站台时 ， 配合资产荒而说“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下 ， 要把购买力配置到中国一线城市 ， 中国城市将成为中国经济的最后一个安全点” 。 甚至有专家称 ， “没有一座城市因高房价衰落” 。 说什么“大城市是经济危机的最后一个安全点” 。

北京上海深圳三个城市20亿平米的存量住宅房 ， 如假定按照目前大约5万/平米的均价 ， 对应市值约为100万亿人民币 ， 相当于半个美国或一个日本 。 日本在房地产泡沫加剧升腾的“尾部时刻” ， 1989年东京房价一年涨了60% ， 深圳过去一年的惊人表现可以与当年的东京有得一拼 。 当时 ， 全日本都疯了 ， 人人都相信东京的房价“永不回头” ， “是可以涨到天上去的” 。

在日本泡沫发酵的年代 ， 学者赌咒发誓说“东京的房价下跌 ， 太阳会从西边出来” ， 因为“泡沫膨胀符合人们的愿望” ， 由于价格的上涨 ， 多数人都是受益者 。 获得高薪的人都想在东京投资一套房 ， 这样就等于有效地给家庭总资产买了保险 。

日本人捍卫东京的房价就像今天中国人拱卫北京上海深圳的房价一样 ， 但泡沫破灭前是不会通知你 。 当下中国房地产市场普遍的自利语境下 ， 经常听到一种自我安慰、自我麻痹的声音说 ， 中国和当年的日本、美国的情况都不一样 ， 这是自欺欺人的 。 人类历史上 ， 从来没有哪一个国家是通过钢筋混凝土的堆积“做大做强房地产”来实现的 ， 也不存在一个独特的中国模式可以回避基本的经济规律 。

当城市人口出现买方市场时 ， 房价就不再是只涨不跌 ， 而人口增加决定了房价的涨跌 ， 当出现人口外流时 ， 房价会迅速的暴跌 。 现在逐渐转换为买方市场了 。