"multi_version":false

买房须知流程

买房是人生中必不可少的大事儿 ， 那么买房的流程是什么呢？

1、买房之前需要先大概了解本地的楼市 。

关于这一部分 ， 可以在网上查 。 比如说房天下、58同城、搜房网等等一些房产网站上都有本地在售楼盘大概情况（这些网站只能了解大概 ， 实际情况还得去售楼处看）或者加一个本地销售微信（最好是找中介或者代理公司 ， 因为楼盘自销 ， 只知道本楼盘的详细情况 。 而房产中介和代理公司 ， 是整个地区的楼盘情况都知道 。 ）可以先找他们了解楼市情况 。 然后根据了解的楼市情况锁定有意向购房的区域 ， 最后在锁定比较中意的楼盘 。

2、看房

竟然打算买房 ， 看房是必不可少的 ， 因为在网上或者电话里了解的再多 ， 也不如去实地看看具体情况 ， 看完楼盘做好心中有数（房价、首付、月供、楼栋的具体位置、有没有其他费用、房子是否五证齐全这些都是必须要了解清楚的）

3、定房

看好楼房以后 ， 定金是必不可少的 。 只有交了定金房子才能留住 ， 注意交钱是收据写的是“定金”还是“订金” ， 订金只属于意向金 ， 不具备法律效益可退 。 交定金当天带好身份证、银行卡 ， 注意不要刷信用卡 ， 一般楼盘都不刷信用卡 。

4、交首付

定金交完之后 ， 一般3~5天之内需要把首付交上 。 而交首付之前 ， 这几天需要你把贷款资料准备好 。 贷款资料包括：收据、身份证、户口簿、结婚证（未婚的不要）、部分地区未婚的需要提供单身证明、个人征信、收入证明等资料的原件和复印件（个人征信和收入证明不需要复印） 。 上边这些资料 ， 如果已婚 ， 夫妻双方都需要提供 。 部分地区贷款资料可能略有差异 ， 具体询问楼盘销售 。

5、签网签合同

交完首付以后 ， 根据地区和楼盘的不同 ， 签网签合同的时间也不同 。 签网签合同时 ， 注意交房时间、购房人信息、楼栋编号、违约处理条例是否合理、所购买房屋价格是否正确、公摊等 。

6、办理贷款

签完网签合同之后 ， 需要办理贷款 ， 一般是签网签合同当天办理或者第二天办理 ， 带齐之前准备的贷款资料去开发商指定银行办理贷款 ， 只要贷款资料没有问题 ， 一般20-30天可以放款 ， 放款后从次月开始 ， 每月记得还月供就可以 ， 一定要记得还月供 ， 不要造成逾期！！后期如果有贷款逾期 ， 以后再次办理贷款就会特别难了 。

7、领取网签合同

放款以后 ， 等开发商和房管局在网签合同上盖完章 ， 开发商存完档以后就可以领取了 ， 可领取合同时间各个楼盘都不一样 ， 一般网签合同可以领的时候 ， 销售会给你打电话 。 领完合同以后就等着交房就可以了 。

★买完房以后千万要注意购房收据和网签合同不要丢了 ， 保存好！！如果着急提取公积金 ， 可以等网签合同领取以后 ， 找开发商开发票 。 然后就可以提取公积金了 。

根据各个地区和楼盘的不同可能存在差异 ， 本文章仅供参考 ， 具体的详细询问当地销售 。 如果有廊坊的购房者可以咨询我 。