----【阿狸地产说】房奴撑起全市1/4的GDP ， 重庆的房地产依赖症何解?//----

----【阿狸地产说】房奴撑起全市1/4的GDP ， 重庆的房地产依赖症何解?//----

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要说到一个城市的房地产行业发展状况 ， 房地产开发投资占GDP的比重是最重要的参考指标 。 占比越高 ， 说明经济对房地产的依赖度越高 。

上个月 ， 2019年上半年全国城市GDP排行榜出炉 ， 重庆以10334.8亿的成绩 ， 首次跻身半年万亿俱乐部 ， 这也是重庆首次跻身半年万亿俱乐部！

但是 ， 根据重庆市统计局发布的《2019年上半年重庆市经济运行情况》显示 ， 上半年 ， 全市商品房销售额2619.84亿元 ， 下降5.3% ， 其中住宅销售额2276.91亿元 ， 下降2.3% 。

在GDP的统计方法中 ， 商品房销售额是全额计入GDP中的 ， 如果用上半年重庆市商品房销售额2619.84亿 ， 除以GDP总量10334.8亿 ， 得到的数字是25.3% ， 也就是说 ， 全市有1/4的GDP ， 来自于商品房销售！

另一个数据也能说明这点 ， 在《2019中国企业500强榜单》里可以看到 ， 包括龙湖地产、小康控股在内的14家渝企上榜 ， 数量创历史新高 。 其中房地产企业分别为金科、龙湖、华宇 ， 涉房企业有隆鑫、重庆建工和力帆 ， 名单中房地产行业在重庆民企中有着较大的影响力 。

通过榜单可以发现 ， 位居前二的企业金科控股和龙湖集团总营收分别为1238.28亿元和1157.98亿元 ， 差不多是第三名鑫隆控股的564.13亿元的两倍有余 。 另外 ， 最新上榜的华宇集团也是重庆老牌房企 。

想必重庆人都知道 ， 金科、龙湖在重庆民企中的绝对地位已经保持了数年 。

另?一方面 ， 对比全国来看：

2018年 ， 全国城镇居民人均可支配收入39251元 ， 重庆城镇居民人均可支配收入34889元 。

2018年 ， 全国城镇居民人均购买15203元商品住宅 ， 重庆城镇居民人均购买21869元商品住宅 。

城镇人均可支配收入比全国低4362元的重庆人 ， 在购买商品住宅上还多支出了6600元！

根据媒体发布《2019上半年经济环境与房地产季报之区域房地产依赖度》的报告显示 ， 上半年 ， 房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南 ， 占比分别为21.7%、21.6%和21.2% 。 而重庆以20.6%的比重位居全国第四位 。

从上数数据得出：重庆经济对房地产的依赖程度 ， 远远高于全国平均水平 。

原因何在？

事实上 ， 重庆从来没有公开把房地产当做支柱产业 ， 立市之本 。 重庆本是一座重工业城市 ， 汽车、摩托车产业才是这座城市最被外界所熟知的象征 。 重庆 ， 也被称为中国的“底特律” 。

然而 ， 经济大势之变带来城市格局之变 。

几近年来 ， 汽车产业步入下滑区间 ， 汽车工业大市普遍受到影响 。 从2018年以来 ， 汽车产销总量一路下滑 ， 连续一年负增长 。 作为中国曾经汽车产量最高的城市之一 ， 重庆也不能幸免 ， 汽车产业进入到了寒冬 。

曾经的王牌汽车产业靠不住 ， 房地产业充当了重庆经济救世主的角色 。

而近几年房地产兴盛 ， 主要因为城市还需要不断建设扩张 ， 经济持续发展、人口流入 ， 导致房屋供应的需求较大 。 换句话说 ， 发展的速度太快 ， 较高的“投资依赖度”也极大的影响到了重庆的“房地产依赖度” 。