华富村在2017年启动签约时 ， 补偿安置方案所示 ， 货币补偿按照5.5万/㎡的价格补偿 。 以目前价格来看 ， 最终评估价还是涨了1万左右 。

然而 ， 从市价来看 ， 与“拆迁动静”来之前的华富村基本持平 。 小编查到 ， 2017年6月 ， 华富村一套96平3房成交单价在6万左右 ， 总价581万 。

而在拆迁传闻来之后 ， 华富村的市场报价基本都在8万以上了 。

甚至在去年 ， 有一套华富村房源因为降价50万被中介刷屏 。 这套“降价”后的房源总价750万 ， 单价还是高达8万5 。

目前华富村周边二手房价8到10万不等 ， 如果按照6.7万左右评估价来赔偿 ， 还不及市场价 。

如果最上面那套建筑面积88.5㎡的房屋选择产权调换 ， 按照1:1.8置换后 ， 可得到一套104.43平米的安置房 。 比原来多出16个平方 ， 哪怕按照赔偿6.7万一平 ， 多出来的价值就有107万了！果然 ， 还是选择产权置换会更划算 。 今年6月 ， 华富村改造项目户型图选择开始确认 ， 有网友提供了现场展示的最新户型图 ， 有85-150㎡共11种户型可以选择 。 小编觉得户型看起来都很好 ， 良心设计 ， 感觉像豪宅 。 华富村地段优势明显 ， 户型又做的很不错 ， 加上华润的招牌 ， 如果有商品房 ， 看来又将引发一轮抢购 。

户型分布图

户型平面图

图片来源：福田华富村改造现场指挥部01福田首例棚改 ， 拆补款超过3亿作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目 ， 华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集 。 棚改第一村 ， 项目在各个流程上都吸引着大众的注意 。 当然 ， 大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题 。 按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示 ， 这次的补偿将超3个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款） 。 深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1 ， 或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定 ， 允许每套住房增购不超过10㎡的面积 ， 增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收 ， 最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格 。 而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价进行货币补偿 ， 也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案 。 此外还拥有25平方米的购买优先权 ， 其中13平方米按照9000元/㎡购买 ， 剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购 。 以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例 ， 通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换 ， 能置换到110平的回迁房 。 另外 ， 在规定期限内签约及交房的 ， 还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励 ， 早签约早交房最高可获得17万元奖励 。 02未来的华富村 ， 将改建成怎样?1、13.52万㎡的人才住房和保障性住房华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧 ， 笋岗西路和华富路交汇处西南侧 。 项目现状占地面积约12万平方米拟改造房屋共40栋建筑面积约18万平方米涉及业主2300多户

根据规划 ， 拆除用地面积139625.07平方米 ， 开发建设用地面积92839.35平方米 ， 计容积率建筑面积为641500平方米 。 值得一提的是 ， 规划建设的43.32万㎡住宅中 ， 包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房 。 其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡;公共配套设施2.31万㎡ ， 包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等 。 2、规划中显示有不少超高层建筑这个被称为“深圳棚改第一村”的小区 ， 在总平面布局示意图中规划有不少超高层建筑 。

总平面布局示意图显示 ， 棚改后华富村将诞生15栋超高层住宅 。 所谓超高层建筑指40层以上 ， 高度100米以上的建筑物 。 具体而言 ， 共有15栋48-58F超高层住宅 ， 1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑 。 此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园 。