采用赠与的方式虽然免征个人所得税 ， 但赠与双方还需要缴纳契税和印花税 ， 获赠方缴纳的契税一般大概是房产价格的3% ， 双方还要各缴0.05%的印花税 。 另外 ， 赠与直系亲属不需要做赠与公证 ， 赠与非直系亲属可能会涉及到一笔公证费 。

三、交易方式

采用交易的方式比较复杂 。

首先是契税 ， 要看是否为首套住房 ， 且房产面积的大小所承担的税率也不一样 。

其次是增值税 ， 房产证年限满两年免征 ， 不满两年则需要根据具体情况缴纳增值税（普通住房和非普通住房还有相应区别） 。

最后是个人所得税 ， 如果房产证满五年且是家庭唯一住房 ， 不需要缴纳个人所得税 。 如果不是满五唯一住房 ， 则需要根据相关情况缴纳一定个税 。

来源：中国政府网

编辑：张 璐

编审：郭金星

监制：李连社