最近有媒体报道 ， 市民黄女士看中了一套460万的房子 ， 在8月1日付了定金 ， 但没过几天却发现自己面临近100万的违约赔偿 ， 这是怎么回事？
【首付|有人买房刚交了定金就面临百万违约赔偿 发生了什么】原来 ， 2021年8月初 ， 上海二手房贷款引入 “三价就低”原则 ， 即上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价 ， 执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准 。 新规执行后 ， 涉税评估价大多在市场价的五到七折 ， 这就导致可贷款额的大幅缩水 ， 首付比例相应提高 。
黄女士是在8月1日付定金的 ， 在“三价就低”执行前网签合同价460万 ， 按35%的比例计算 ， 首付总额应161万元 ， 剩余预计贷款298万元 。 但新政出台后 ， 涉税评估价为227万 ， 预计只能贷款147万 。 这就意味着 ， 黄女士要多拿出151万元现金用于填补首付差价 。 黄女士与房东沟通 ， 房东表示无法通融 ， 只能按合同约定支付违约金20% ， 加上中介2%的费用 ， 相当于黄女士得赔偿101万 。