随后两天 ， 富力连续发布了数则拿地消息 ， 光速“打脸”：

7月29日 ， 富力拿下威海市临港区3宗建设用地 ， 首入进入山东威海；

7月31日 ， 富力又在内蒙古包头以1.4亿元拿下110国道北侧62.88亩土地；同一天 ， 富力还在淮南拿下经开区两宗宅地

富力回复道：也不是完全不拿地 ， 好的项目还是会继续谈 。 房企不拿地 ， 听听就行了 。 要么是之前囤地够多 ， 要么是地不够好 ， 现在融资环境不怎么好 ， 拿地之前都得挑一挑 。 富力明显是缺钱了 ， 原因是多方面的 。

而曾在2018年高喊“活下去”的万科 ， 今年利润为118亿左右 ， 同比增长29.7% ， 创历史新高 。 万科也说不在三四五线城市拿地 。

第二天万科在徐州拿了地 ， 不少网友开始争论徐州到底是二线城市还是三线城市 。

整个8月万科拿地还是比较积极的 ， 在重庆拿地越来越远 ， 之前布局了水土 ， 最近又去了永川 。 主城贵了就转战区县 ， 哪里拿地并不重要 ， 能挣钱才是硬道理 。

值得注意的是 ， 从去年开始 ， 不少开发商就高喊要转型 ， 拼命“去地产化” ， 最后集体去掉了名字里面的“地产”两字 ， 但多元化业务占比少之又少 。 是真的想转型 ， 还是纯粹为了顺应支持实体经济的政策、出点钱当个“好学生” ， 还真不好说 。

业内人士评价道：通常一帆风顺的时候没有人转型 ， 往往市场不好就把转型放在很高调的位置 ， 每一次的楼市调整推动大家往转型方向努力 ， 而一旦市场转好 ， 这股动力又没有了 。

2、涨价“促销” ， 制造话题

打折促销已经不是什么新鲜事了 ， 先涨价再打折 ， 要么是商铺等卖不动的打折 ， 恒大每年都来一次 。 早在8月20日左右 ， 恒大就启动了全员营销优惠升级活动 。

了解恒大的 ， 基本都知道这个套路 。 备案价95折卡着 ， 什么88折 ， 其实并不是按照备案价打折 。

不过 ， 最近有个楼盘过于疯狂 ， 盖过了恒大的风头：江北嘴的新鸥鹏教育城 ， 公示价格显示建面单价5万左右 ， 总价千万起 。

这波操作有点秀 ， 正常人没几个会信吧？那个位置建面5万 ， 价格比来福士还贵 ， “勇气可嘉” 。 去查了一下数据 ， 二期8号楼根本还没备案 ， 而二期之前还没卖完的房子 ， 套内不到2万 。

我还真不信开发商敢备案5万 ， 房产税每月平均下来都超过官方公布的平均月薪 。

所谓超低折扣 ， 一查备案价 ， 全露馅 。 没备案 ， 价格随便标 ， 打个5折 ， 还是能赚不少 。 总价千万起 ， 直降500万到800万 ， 又能炒作一波 。 为了在“金九银十”冲量 ， 不少开发商真的是什么招都能使出来 ， 堪称戏精 。

二、戏精背后的故事

今年8月 ， 银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作 ， 检查要点包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况 。

自此开始 ， 一系列政策出台 ， 在金融定向放水实体经济的背景下 ， 涌入房地产的资金被严控：从房企融资全面收紧到开发贷个人贷统一监管 ， 从按基准利率浮动到房贷精准化调控 ， 解决实体经济融资困难而非引水流进房地产的决心不断增强 。

这些信息直接反馈到楼市 ， 导致大部分城市的楼市数据都不怎么好看 。

铭腾数据显示 ， 8月重庆商品住宅量价齐跌：

新增供应180万方 ， 环比下降21% ；