那么46%公摊又是怎么得出来的呢？官方答复中提到，超高层建筑的外层墙体，一半计入套内面积 。

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也就是说，业主实得套内面积，应该跟合同约定是相符的，问题就出在，你的套内面积，有15%砌成了墙 。
那盖个楼墙一定要造得这么厚吗？其实并不一定，只是因为维多利亚湾所处地块为填海得来，要建筑超高层，地基不但要接触岩石层，更是要深入数米 。为了建筑的稳固和耐久性，只能在墙壁厚度上做出妥协 。这同时也给业主上了另一重紧箍咒，大多数墙面，后期根本无法做任何改动 。
融创在销售的时候不知道这个事情吗？各位看官用脚趾头投票也能得出答案 。从售楼处官方给出的户型图就可见一斑 。

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售楼处给出的户型示意图
诚然，如今东窗事发，问题爆了出来，再看这户型图，厚重的墙壁一看就很碍眼 。但是要知道，维多利亚湾六期销售的时候是2018年，那时候市场对房地产的热潮还没有完全褪去，加之当时万元左右的价格，在整个西海岸也是凤毛麟角 。当购房者有冲动和热情时，很难理性地看待问题，再加之当时的销售如果刻意回避，仅从一张户型图上，很难看出任何端倪 。
如今，维多利亚湾公摊的问题，已经很难得到一个多方满意的处理结果 。因为单从合同上来看，购房者并没有占到太多优势 。即使对簿公堂，也难有十分胜算 。
笔者截至目前并没有见到维多利亚湾六期房屋预售合同的全本，但是超高层并非常规建筑，像这种墙体超过正常住宅楼厚度的罕见情况，应该在合同附件关于不利因素的说明条款中有所提及 。另外，有部分业主提及的楼体外立面造型挡光的问题，这是在不利因素中必须要体现的，如果没有的话，融创的做法很明显是违背常理的 。
在这里，就给广大购房者提了个醒，买房的时候，不要觉得合同太厚，加上销售来一句“这都是房管局的格式合同”，就随便把名签上了，合同中有很多关系到切身利益的条款，必须逐一翻看，尤其是销售要求单独签字按手印的地方，一旦遇到有异议的条款，或者是销售没有提前告知的不利因素，是有权力主张退房的 。这一切必须发生在合同签订，手印按上之前，一旦白纸黑字，既成事实，再想主张什么权利，就难之有难了 。对于买房这一笔人生中最大的消费，值得拿出半个小时来认真读一下合同！
融创这个事情最终不管能否尘埃落定，相信以后消费者在购买超高层的时候，一定会擦亮眼睛 。前车之鉴，痛尤未消 。
【令人瞠目结舌的公摊比例，究竟伤了谁？ 北面靠海的房子好不好】至于维多利亚湾的业主们，谁又不是掏空了六个钱包，背着数十年的贷款，买下了这么一份对未来美好生活的向往！在此报以万分的同情，对开发商解决问题的态度，也给以痛斥！业主们最终要解决问题，与其把精力花在公摊比例的认定上，不如集体搜集当时开发商故意隐瞒，诱导消费的证据，从虚假宣传方面切入，方能取得一丝希望 。

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